房市寒冬！六都房貸件數、成數同步大減，專家提醒「別再糾結利率」

2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。根據統計資料顯示，六都2025年第一季房貸件數比起去年同期大減約1.6萬件，年減幅度高達36.3%，台南市更是直接「腰斬」，顯示買氣明顯萎縮。在平均核貸成數方面，六大都會區多數呈現下滑，台北市跌破七成大關只剩68.6%，成為六都最低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。

熱錢潮水退了　台南房貸申請件數「腰斬」

住商機構根據聯徵中心資料彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年同期相比。統計發現，今年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的4萬4082件，驟減至2萬8078件，年減幅高達36.3%。

分別觀察六都情況，台北市從4215件降至2513件，減幅達40.4%；新北市從1萬1459件降至6385件，年減44.3%；桃園市從8158件降至5645件，衰退30.8%；台中市降低25.3%，從8200件減少至6127件，減幅在六都中最輕微。

減幅最為劇烈的台南市，從4394件降至2110件，大減52%；高雄市從7656件降至5298件，減幅達30.8%。整體而言，六都呈現不同程度的萎縮。

賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱。

其中，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，但當市場反轉時，熱錢也容易退去，使房貸件數明顯萎縮。

賴志昶表示，新北市過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。

銀行持續收傘　五都核貸成數下滑

另外觀察核貸成數表現，六都大多呈現下修態勢，只有台中市平均核貸成數由72.7%微幅上升0.1個百分點至72.8%，其他五都貸款成數全數縮水。

其中，以台北市跌幅最深，由71.7%下滑至68.6%，平均貸款成數跌破七成門檻；新北市從72.6%降至71.0%，減幅為1.6個百分點；桃園市雖然維持在72%以上，但也從73.6%微降至72.9%；台南市從73.1%降至70.9%，下滑2.2個百分點；高雄市從73.6%降至72.7%，下滑0.9個百分點。

買方糾結貸款利率　其實成數才是關鍵

賴志昶推估，北市房價高漲，區域不少個案已經突破豪宅線，讓貸款成數下滑不少，加上北市買方不少為高資產或多戶族群，首購比例相對低，在兩大因素干擾之下，導致台北市第一季平均核貸成數跌破七成大關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結貸款利率，其實成數才是關鍵，簽約前必須評估自身資金調度狀況，否則申貸條件越來越嚴苛，貸款成數也不斷下修，難保買不到愛屋還面臨違約問題，恐怕得不償失。
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