一條龍式服務才到位！高淨值家族成商用不動產大買家，安侯建業成立畢馬威顧問公司搶商機
作者 : 梁任瑋
為了提供高淨值客戶全方位服務，近年會計師事務所積極轉型，提供客戶一條龍式解決方案，台灣人最喜歡投資的不動產，自然成為這套服務中不可或缺的一塊，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，讓服務內容更為完備。
這是繼資誠、勤業眾信會計師事務所進軍商用不動產市場之後，再有四大會計師事務所成立不動產顧問服務部門。
為何各家會計師事務所紛紛搶食不動產顧問業大餅？畢馬威不動產顧問統計發現，高淨值家族近年異軍崛起，以去年為例，交易總金額首度超車金融保險業。去年新光一號標售案，高淨值家族就取得了其中四個標的，包括新光天母傑仕堡、新光中山大樓、新光國際大樓以及新光信義華廈，合計239億元，佔整體成交額的78%。此外，取得新光國際大樓之能率集團今年再度以12.8億取得臺北市吉林路全棟商業大樓，顯見保險業在利率提高的背景下受到了限制，而高淨值家族則看好商用不動產的未來發展。
全球非金融資產不動產規模龐大
KPMG安侯建業主席陳俊光指出，根據2023年全球財富報告調查結果顯示，全球總財產淨額約為460兆美元。其中，非金融資產中的不動產資產佔了約53%左右的比重，由此可見不動產投資布局和資產管理的重要性。然而，近來受到地緣政治、中美貿易戰、稅務新制以及ESG浪潮的影響，各種訊號表明，現在正是成立不動產顧問公司的最佳時機。
他指出，不動產不僅提供長期穩定收益，還能夠成為資產組合中的多樣化元素。因此，許多企業機構和家族將其視為保值和增值的主要途徑。因此，KPMG安侯建業認為企業應該及時調整投資策略，保持敏銳的市場觸覺，隨時做好應對風險的準備。
KPMG安侯建業施威銘執行長指出，KPMG早在其他國家成立不動產顧問服務團隊，特別是在亞洲、澳洲和歐洲等地區，全球擁有 300 多名合作夥伴和 4,200 多名從業人員，為公私部門的不動產投資、不動產開發和資產管理行業提供服務。洞察市場變化及產業客戶需求，KPMG台灣所特別成立「畢馬威不動產顧問公司」，提供不動產投資、開發、管理、處分等方面顧問服務，並與安侯法律事務所進行策略聯盟，整合會計師、律師與不動產顧問專業人士，以實現客戶業務目標及策略。
KPMG畢馬威不動產顧問公司董事總經理陳文正表示，整合KPMG服務資源為客戶提供最佳化資產配置及協助把關投資風險是本團隊服務的重要任務，在長期與各大商仲合作之後很高興能一起加入不動產服務行列，也期望與各大商仲繼續合作，擴大KPMG的多元服務影響力。
網羅15年以上經驗專業人士
畢馬威不動產顧問公司團隊成員服務經驗平均超過15年，其中涵蓋不動產經紀人、不動產估價師、皇家特許測量師(RICS)證照及地政士資質的專業人員，除了可提供客戶在不動產經紀代理及諮詢顧問等面向的專業服務，也會串聯跨國會員所資源、稅務顧問、法律團隊、ESG顧問、財務顧問及會計諮詢等服務團隊，為客戶開展投資契機並於投資過程各階段嚴加控管潛在風險。
針對2024台灣不動產市場的趨勢，KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒說，在過去幾年，資產活化這個話題過去通常是國營企業的主要關注點，但近期企業客戶和家族客戶也在積極詢問關於自身持有的不動產資產活化的可能性和機會，這反映出即使台灣面臨利率上升的短期壓力，房地產市場仍然展現出穩定動能。
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