南科科技業效應猛！「鄉下房價」從1字頭竄升、交易量大增9成
好房網News記者林和謙／台南報導
國內受惠科技產業、AI浪潮的發展，全國各科學園區所在行政區的房市也升溫！觀察實價登錄資料彙整，近五年來（2020～2024年）科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化，發現新竹寶山鄉與台南安定區交易量大增超過四倍最多；而台南善化也是房市話題豐富的區域，南科效應強勁，近五年預售屋交易量暴增逾9成，房價也從1字頭尾竄升到約35萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，南科周邊的善化、新市房價變化大，房市大翻轉，從早期的「鄉下」成為房市熱區。
實價登錄彙整顯示，近五年來新竹科學園區所在的寶山鄉預售屋交易量大幅增加約518.9％，位居全國第一；新竹市區發展趨於飽和，高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加，吸引許多科技業工作者與首購族進場，推動交易量迅速攀升。
而南科台南園區所在的安定區與善化區，同樣展現強勁的交易量增幅。其中安定區預售交易量暴增484.6％，成為南科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭漲到2024年平均35萬元。
張家驊說，善化區作為南科的主要生活圈之一，產業鏈與就業機會相對豐富，這幾年更有許多建商積極推案，預售屋供給增加，加上生活機能逐步完善，使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。
張家驊指出，善化早期是台南外圍鄉下，根本沒有大樓，多是三合院、老祖厝、平房，少數的老透天，但因南科發展造成善化「房市大翻轉」，從鄉下變成房市火熱區，新大樓一棟棟蓋，預售案單價確實也從幾年前1字頭上升到如今30幾萬元、4字頭，價格變化快速。
南科在台積電先進製程領軍下，許多科技大廠陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，讓南科發展勢如破竹；張家驊表示，南科周邊的善化、新市房市直接受惠，且也逐漸形成生活圈，帶動區域繁榮、也更加熱鬧。
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