今年前8月預售總銷金額達1.75兆 9月起預售屋轉淡 老飯店都更潮仍興盛
2024年台灣的房地產市場雖然面臨銀行房貸緊縮與央行的「不動產減降令」，但前八個月的預售房市仍顯示出強勁的韌性。根據內政部實價登錄數據，2024年1至8月全台預售住宅交易件數達100,220件，較2023年同期的61,962件增長61.7%，總銷金額更達到1.75兆元，增幅達84.2%。這一數據已經超過2023年全年的1.6兆元，顯示出預售市場在2024年的上半年尤為蓬勃。
第四季的預售市場恐進一步冷卻
然而，進入8月後，市場開始感受到銀行緊縮房貸的影響。隨著各大銀行提高房貸利率、減少貸款成數，買家購屋意願受到抑制。央行也在此時實施了「不動產減降令」，進一步限制市場資金流動。這些措施在8月導致預售成交件數月減32.6%，僅有8,597件，總銷金額也下滑33.7%，降至1,503.5億元。這種政策調控顯示政府對於防範房市過熱及可能出現的泡沫風險有明顯的憂慮。
2024年的房地產市場受到多重因素的交互影響，包括持續低利環境和穩健的經濟發展促進了前期的強勢表現，而房貸收緊措施則有效降溫過度活躍的市場。專家預計，這些政策將對未來幾個月的市場產生持續影響。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月起央行的「第七波選擇性信用管制」措施，旨在去槓桿化及穩定市場預期，這可能導致第四季的預售市場進一步冷卻。
在這樣的市場環境下，房貸產品的選擇變得尤為重要，新青安政策的推出，尤其受到年輕首購族的關注。
老飯店具開發效益，吸引建商目光
2024年不僅是住宅市場蓬勃的一年，同時也見證了台灣旅宿業的顯著變動。許多老舊飯店和旅館，因國內外旅遊需求變化及經營挑戰，選擇轉手甚至改建。台北市善導寺站附近的「群來商務旅館」就是一個典型例子。這棟40年歷史的旅館在2022年由三家開發商以2.6億元購入，僅兩年後以3.25億元轉手予長見營造，增值6500萬元。此類交易案例顯示出開發商對於老飯店地段和重建潛力的看重。由於老旅館多數位於黃金地段、產權單純、土地面積適中，這類資產吸引了大量開發商和投資者的注意。
除了商業角度，這些交易也反映出台灣房市的一種新趨勢：將舊建物改建為更符合現代需求的產品，以滿足自住與置產雙重需求。改建後的小宅單位，因價格相對可負擔，往往受到首次購屋族的青睞。這樣的市場動向再次顯示出年輕一代在房市中的影響力，無論是選擇預售屋還是透過如新青安房貸這樣的優惠房貸計畫，他們都在推動新一波的購屋熱潮。
（本文初稿為信傳媒使用 AI 編撰）