地產商「新世界」的現況與香港的縮影
新世界發展有限公司（New World Development Company Limited）（下稱新地／新世界）成立於1970年，並於1972年在香港聯合交易所上市，是香港四大地產發展商之一。新世界發展有限公司集團的業務範圍廣泛，涵蓋物業發展、物業投資、酒店經營、基建與服務、百貨等領域，業務遍佈香港、中國內地、澳門及其他地區。但面臨年底的財報成績表即將出爐時，新地管理層卻傳出負面消息，而這也剛好是香港近年的一個縮影。
由接班人到下崗商人
作為老牌的地產商，前行政總裁鄭志剛在任時的新世界以「The Artisanal Movement」為品牌理念，致力於將藝術融入生活，創造獨特的生活體驗作為其新的品牌形象。為什麼要談鄭志剛？因為他是香港新世界集團創辦人鄭裕彤的孫子，自小接受精英教育，畢業於哈佛大學後獲得多方面商業經驗。他被視為家族企業的接班人，肩負著將新世界發展成更具現代化和創新性的企業的重任。而他上任後亦致力將藝術和文化元素融入商業項目，並創立了知名品牌K11，將文化、商業和零售結合，成為其個人創新的代表。然而，隨著香港地產行業受經濟環境、政治局勢及政策變化影響，新世界集團近年遭遇重重挑戰。
2023年，新世界地產錄得接近200億港元的巨額虧損，負債比率攀升至85%，鄭志剛亦面臨來自市場的壓力。為減輕公司負擔，集團積極出售非核心資產，包括尖沙咀的K11商場管理權和啟德體育園股份。在這樣的背景下，2024年，鄭志剛卸下行政總裁職位，改為擔任非執行副主席，讓新任行政總裁馬紹祥主導公司的運營。這一決策被認為是家族內部「去鄭志剛化」的開始，鄭志剛由商業巨頭的新派領袖搖身一變成為被投閒置散的「下崗商人」。
由藝術家高層到前公務員領導的現在
鄭志剛於９月底正式向董事會就行政總裁職位提出「請辭」，並同時宣佈由前香港政府發展局副局長馬紹祥正式接任新地集團行政總裁。除了馬紹祥以外，其實新地集團中多有不同前香港政府管理層加入其管理層，其中例如2024年加入的前香港政府發展局局長、規劃署署長黃偉綸，他在2024年時加入新世界發展負責集團的策略規劃和業務發展；而最廣為人知的當然就是一手帶起《逃犯條例》修訂而引起2019年反送中運動的前香港特首林鄭月娥，同樣曾任發展局局長的林鄭月娥在罵名中結束其特區政府的公職生涯後，她於2024年被新世界發展聘任為高級顧問，為集團提供策略性建議。從三位集團高層的資歷中我們可以發現一個共同點，三位都曾經在香港政府基建發展與建設的部門中擔任過首長級職位，當中的裙帶關係與官商勾結可以說是昭然若揭。
嘗試創新與藝術不能賺錢，要賺錢當然是要「走精面」（走捷徑）、「旁門左道」靠政府內部關係，這個說法可以說是這次新地集團領導層大地震後的總結。而如同香港的現況一樣，曾經嘗試過建立新的景氣的人或年輕的人陸續離開2019年以後的香港，留下來的人要想如何生存的其中一個方法就是要向獨裁政權更進一步靠攏，或許現在已經不會在遊行或公共視野中再看到有人提出香港政府「官商勾結」的指控，但這是香港現在真正的「新日常」，上至四大地產商的頂尖商界，下至日常生活的每一面，通通無可倖免。
作者》關山月 香港大學生。參與反送中運動，目前在台。