先買公寓當地主，自己也想住！建商讓利「室內1坪換1坪」還有平面車位…大安區都更案3個月潛銷5成

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

建商吹起讓利風！精誠國際周四（4/10）舉辦「敦南詠楽」新案發表會，總經理李振嘉表示，為了讓地主室內能夠一坪換一坪，發揮本業的專業做容積移轉，用更多退縮，增取獎勵，社區有更多的開放空間，附近居民也有更多綠廊。 以地主戶來說，原本5樓公寓室內約30多坪，為了讓他們能夠換回同樣的室內空間，讓地主分回50多坪，再加一個平面400多萬的大車位，「這裡的容積只有225%，我們的讓利，讓地主很滿意。」 「敦南詠楽」位於大安區四維路巷弄，隔一條巷子就是敦化南路，位於靜巷中，環境極為清幽，自1月3日潛銷以來，可銷27戶已賣5成，買主為科技業、傳產業及醫生。

在不景氣，股市、房市逆風中，「敦南詠楽」主打大坪數，推出 34~42坪2房、46~61坪3房、110~118坪樓中樓，每坪開價172~180萬，一戶最低總價逾6千萬，最高要億元。

此時推出豪宅，李振嘉指出，是因為從消費者的角度蓋大家想住的好房子，「高房價房子越蓋越小是為了避開豪宅稅，我們逆向思考，蓋一間讓人住得舒適的好房子，可以住20~30年，甚至傳承。」

先買公寓當地主 自己也想住

台北市已經來到了大都更時代，好地段難尋。精誠國際為了能順利都更，先在「敦南詠楽」這塊地上買了一棟100多坪的公寓，再花4~5年時間整合地主。

「整合地主確實不是一件容易的事情，這個案子是我們先做地主，買一部分土地，和鄰居們共戰、共榮、共好。」又因是自己想要住的房子，在規劃時做了完善的思考。

總結都更成功原因，他認為是「互相體諒」，「建設公司要主動讓利，用最大的誠意讓地主及鄰居滿意，分配比例要讓他們滿意。」

專做容積移轉 國泰、富邦都是客戶

他強調，在都更案中通常都會有店面，但本案52戶是純住宅，「這裡位於靜巷，我們不遷就地主，說服一樓屋主不要留店面，規劃為公設空間，有接待室、健身房等。」

精誠國際已成立23年，在全台都會區做容積移轉服務，包括：國泰、富邦、忠泰建設等中大型建商等都是客戶。他說明：「我們在七都有200多個客戶，業內是第一品牌。」

之前，精誠國際投資很多案子當股東，「敦南詠楽」是第一個獨資主導的案子。他透露，本案在今年1月於限貸及第7波信用管制風暴中推出，仍然廣受好評，「台灣經濟實力好的人還是很多，很多客戶喜歡我們規劃的案子也認同團隊。」

▲精誠國際總經理李振嘉。圖／彭蕙珍攝

邀請「勤美樸真」設計師 住宅引進綠意

此案邀請曾設計每坪單價破200萬的「勤美樸真」大硯建築師建築家蘇喻哲規劃。李振嘉說明：「他過去設計的案子住戶都不想賣，因為住得太舒服了。」

蘇喻哲表示，接下本案的設計是因為他很喜歡挑戰各種案子，設計時更跳脫過往都更案的做法，將大自然的綠地帶進房子，「在一般都更案中很少有這種做法，住戶會希望室內空間、門廳大，這裡卻有更多的花園綠地。」

他透露：「在都市設計審議及都更審查時，因為我們有做大的退縮空間，很快的就通過，而且是真的能被執行。」

▲在家裡就能感受綠意。圖／彭蕙珍攝

對於未來，李振嘉表示，公司仍持續在談都更案，目前在南港等地方都有正在洽談的案子，至於何時能談好，仍要看整合速度。

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