今天要跟大家聊一個購屋中常被忽視但卻總繞不過的嚴肅話題「建築的基礎工程」。這個主題相對冷門，但對購屋者卻非常重要。因為這遠超越財產的範疇，更大程度攸關生命安全。
基礎：建築的腳！
我們可以將建築拆為三部分，分別為：上部結構，基礎與地基。而到底什麼是基礎？簡而言之，就是建築埋藏於地面下的「下部結構」，可以看作是整座「建築的腳」，將整個建築的重量傳遞到土壤與岩盤上。而在基礎板之下，承受建築重量的地層，就稱為地基了。
一般建築結構的損壞，仍然可以進行補強或修復。但一旦基礎發生災害或損傷大多不可逆，而且因為深埋地下，修復上更是極其困難。基礎工程的重要性由此可見一斑。民國 86 年的林肯大郡的災變就與基礎和當地地質狀況有關。（補充新聞：歷史上的今天／偽造文書、超挖山坡地 林肯大郡倒塌 28 亡）
購屋注意基礎安全性外，地質狀況影響更大！
判斷建築基礎的安全性涉及兩個核心議題：
基礎種類：大家需要了解各類基礎是如何傳遞建築載重的，它們的安全性又如何？
地層種類與災變：不同地質狀況對基礎可能造成的災害，這部分的影響更為關鍵，也是購屋族最需要多做功課之處。
因此以上我將分成兩篇文章向大家說明，本篇先跟大家淺談各種不同的基礎。
在購屋時，建商常主打的「連續壁 30 米！」、「耐震全筏式基礎！」，看得人眼花撩亂，容易被專業術語撩起購屋的衝動。但當你看完這篇文章後會發現，這些基礎種類大多都是保障結構安全的標準配備，並非特殊賣點！
此外，針對購買新成屋要如何判斷基礎好壞，我必須誠實地說，畢竟完工後又深埋地下，施工品質難以判斷。只能挑選誠信建商與營造廠才會更有保障。
基礎的種類？
基礎的作用是將整個建築的重量傳遞到土壤與岩盤上，依照傳力方式的不同，將基礎分為直接基礎與間接基礎兩種。
直接基礎（淺基礎）：將力量直接傳遞給土壤。常用於建築載重較小且淺層土壤承載力不錯的狀況。
間接基礎（深基礎）：因為土壤承載力不夠，因此將透過基樁等媒介，把力量直接傳遞給下方的堅硬岩盤。因為大多開挖程度很深，又稱為深基礎。
＊註：直接間接基礎與深淺基礎並非完全相同的概念。但通常直接基礎屬於淺基礎較多，而間接基礎卻是深基礎較多。因此一起解釋，方便讀者理解。
1. 直接基礎常見種類與安全性
筏式基礎：最常見且安全的基礎形式
筏式基礎因為全部結構柱都站在同一塊大的基礎板上，所以受力更均勻。地震來時整棟建築也猶如站在竹筏上整體晃動，整體耐震性能更好。此外，因為整個基礎底板隔絕了地下水氣，防潮性也會比其他種類基礎更優異。現在的大樓建案，也大多採用筏式基礎！
2. 間接基礎：以基樁為主
就如前面提到的，間接基礎是用樁將載重傳到深層的岩盤。但為何要如此麻煩呢？讀者可以將軟弱地層簡單地想像為果凍，既然果凍無法提供承受我（建築）的體重，那乾脆插筷子到更下方的去支撐我的重量吧！看圖面說明的話，就像是踩高蹺的建築。
3. 連續壁工法
何謂連續壁？
講白了，就是在地下工程的鋼筋混凝土牆。那跟一般擋土牆有何差別，為何需要連續壁工法？
連續壁主要功用有以下兩項，屬於一魚多吃的做法！
擋土：讓地下室開挖跟施工時，外側的土壤不會崩塌到基地裡面。
連續壁除作為擋土牆外，也可以直接用作地下室的永久外牆。
那這點有何特殊之處？原因是一般擋土牆多為臨時性的支撐物，在開挖完成後，除了要將臨時支撐拆掉外，還要在擋土牆內側，重新施作一道地下室的外牆。簡而言之，傳統上費盡好幾道工序與時間的基礎工法，靠連續壁一下就都解決了！
此外，連續壁因為是混凝土結構，所以在其他性能的表現上更加優異。包括：
水密性高：能有效防止地下水滲入基地。
在密集度高的都市基地內，施作連續壁比較不會影響鄰近房屋的安全，而且施工迅速。儘管如此，仍會不時傳出基礎的施工意外，造成鄰房沉陷或路面坍塌，因此基礎施工不可不慎！（補充新聞：永和施工造成路面坍塌、瓦斯管線遭壓破洩漏，公所撤離住戶）
連續壁要多厚？
有個說法是可用開挖深度的 5% 去概估，但主要仍須經結構技師檢核。一般而言，連續壁厚度約在 60cm 以上，也有厚達 100cm 以上的。這要視連續壁開挖深度，周遭的土壤側向壓力而定。
基礎工程對民眾的影響
基礎工程大多在規劃設計階段會由結構技師設計把關，而且建案中也不敢省基礎工程的錢。這方面購屋族不需要擔心。但基礎的施工品質則要看建商和營造廠的名聲與口碑了。
在購屋時的困難點在於，已經施工完成的基礎好壞其實難以判定。因此購屋上能提供決策的有效資訊並不多。因此，購屋族應該更要關注的是「建案的所在位置」，這牽涉到未來可能的災變。這部分會結合這篇的知識在下一篇文章中與讀者一併說明！
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