停車位放「汽車+重機」283天　管委會求償28萬住戶下場曝

即時中心／綜合報導

新北市某社區住戶徐姓男子，把汽車、機車都放在同一車位，被管理委員會認為違反規約，並占用車道阻礙其他車輛通行，經勸導並加收1天1千元清潔費無效後，一狀告上法院。而徐男這舉動長達283日，雖然管委會請求28萬3千元，士林地院酌減後，認定應給付5萬6600元。

根據士林地院判決，該社區管理規約中，停車位只能停放1輛汽車或2輛重型機車（黃牌、紅牌），不得同時停放汽車與重機，亦不得停放白牌機車、自行車或其他種類交通工具。

管委會認為，徐男的舉動不但占用車道阻礙其他車輛通行，且停車挪移時恐容易發生碰撞，對社區有安全疑慮。經該社區2022年修改後規約，如違規情形未當天改善，管理中心得於隔日再開立勸導單，同一住戶自有停車位遭開立勸導單累計達3次，則加收每日清潔費1000元。

經管委會今年2月間連續3次勸導，再自同月8日開始每日加收1000元清潔費，徐仍未改其行同樣照停，管委會復於同年6月19日寄發存證信函，至同年12月29日只催討共28萬3千元清潔費。

法院審理時，徐姓住戶表示，每月都有繳交管理費且從未拖欠，認為管委會是濫權規定加收1000元清潔費，且他本人並未合意此規定，管委會應盡速修正。

徐男認為，自有車位是「約定專用而非共用」，他理應有自由使用、收益、處分並排除他人干涉權益，且自己沒有妨礙其他用戶權益，管委會不應干涉。另外，營建署也曾函示停車位不可用時可以停放機車、腳踏車，當無限制必要，何況共用部分及約定共用部分的管理事項，不應及於「約定專用」範圍。

法院審理後指出，社區規約是區分所有權人通過決議修正，用意也在於維護住戶停車安全，並無損害住戶使用專用車位權利，亦無違反誠信原則，因此沒有濫權疑慮。既然徐男身為住戶，自應受規約及管理辦法拘束，有遵守義務。

此外，法官認為如徐男尚有停機車需求，應另於B1租用機車停車位，或是將重機放在B4停車位，並繳納月租費200元或年繳2000元，而非將汽機車停放於同個停車位中。

判決指出，管委會針對每個車位每月收取300元管理費，雖徐姓住戶違規停放車輛造成其他住戶使用車道權益，及相鄰車位安全疑慮，但管委會請求每日加收1000元清潔費實屬過高，改酌減每日加收清潔費為200元，因此徐男違規283日得請求清潔費為5萬6千元，可上訴。

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