【台灣】央行 6 月暫停升息，五度調整選擇性信用管制
重點整理
6/15 台灣央行理事會決定維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 1.875% 、 2.25% 及 4.125%，主要考量到目前 5 月 CPI 年增率已降至 2.02% 並且預估 CPI 及核心 CPI 均會在 Q4 降至 2% 以下。
央行也繼 2021 年 12 月以來第五度調整選擇性信用管制，將特定區域第 2 戶的購屋貸款成數調降至 70%，包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
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MM 研究員
央行暫停升息，主因 CPI 回落
本月台灣央行如我們原先預期 暫停升息，主因為 5 月 CPI 年增率回落至 2.02%（前 2.35%），顯示電價調整以及 6,000 元現金補貼對通膨的外溢效果並未進一步地惡化，預估 Q4 核心 CPI 將回落至 2% 以下，觀察「通膨預期」數據，中央大學公佈的 5 月消費者信心中民眾對於未來半年國內物價水準繼續降至了 24.4，創 2008 年以來新低，通膨預期已有所壓抑。
調降經濟成長，但預估下半年快速回溫
針對經濟成長，央行將 2023 全年經濟成長調低至 1.72%（3 月預估 2.21%），主要為 Q1 GDP 成長 -2.87% 不如原先的預期（3 月預估 -1.57%） ，但由於疫後的娛樂服務等內需消費復甦強勁，消費信心回溫，央行進一步上調全年民間消費年增至 6.63%（3 月預估 5.63%），全年經濟路徑仍不變，維持第一季成長來到最低點並逐季走揚的趨勢（-2.87% -> 1.4% -> 2.77% -> 5.35%）。
房市方面，第五次調整選擇性信用管制
值得留意的是，本次央行是繼 2021 年 12 月以來第五度調整選擇性信用管制措施，將特定區域第 2 戶的購屋貸款成數調降至 70%，而上次針對第二戶房貸進行管制為 2021 年 9 月，主要限制六都自然人申請第二戶房貸時不得有寬限期。而本次再度調整信用管制的原因是目前銀行業的不動產貸款佔比還是偏高以及今年新申請第 2 筆購屋貸款人數和自然人申辦特定地區第 2 戶購屋貸款之平均貸款成數都仍在持續上升，疊加後續 7 月將全面上路的《平均地權條例》，房市交易低迷的狀況可能短期仍無法改善。
我們也於此篇 獨家報告 中提及央行政策對房地產的影響，以及現在房市供需開始弱化的現象。
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