獨／「玻璃磚」是外牆？！ 住戶控管委會「不修繕」卸責
住在捷運共構大樓裡面，外牆玻璃磚破損，居然遲遲沒修理！一位屋主林小姐投訴，因為住家外頭的「玻璃磚」破損近兩年，要求管委會修繕，卻被認定不屬於「外牆」，而是「窗戶」，沒有責任負責修理，雙方引發糾紛，最後向北市府申請調解，都發局認定，「玻璃磚」確實屬於公領域的外牆，必須由管委會修繕，只是費用怎麼出，還要由住戶開會決議。
投訴人林小姐：「（玻璃磚）已經快掉下來，下雨的話那個玻璃磚會滲水。」
牆上部分玻璃磚，從外觀來看已經滿是裂痕，位在台北松山，這間捷運站共構大樓，屋主因為住家外頭的玻璃磚毀損想修繕，卻因為認知差異，成了住戶與管委會爭執的導火線。
投訴人林小姐：「（管委會）說這不是住戶規約裡面，所說的外牆，所以不是他們負責修的，他說那是我專有的窗戶。」
玻璃磚破了近兩年遲遲沒修好，林小姐不滿投訴，認為玻璃磚屬於外牆，卻被管委會認定屬於窗戶，沒有責任負責修繕，雙方沒共識，向北市府申請調解，6/30結果出爐北市都發局發函認定玻璃磚，屬於公領域的外牆，修繕責任在於管委會，林小姐抱怨，管委會不只不認帳，甚至還以需要住戶開會為由，想逃避修繕責任。
投訴人林小姐：「依照我們的規約，單項修繕費用超過10萬元以上，才需要移交區分所有權人大會，為什麼要故意霸凌我，然後（向其他住戶）說三樓，她家的窗戶壞掉，你們要不要用公共基金，替三樓修她家的窗戶。」
管委會總幹事：「就是有委員提出質疑，如果她是（人為）敲破的，也要所有的住戶來付錢嗎。」
想釐清是不是人為破壞，管委會對此回應，還是要由住戶開會決議，期盼進一步，訂出修繕規範，盡快把爭議解決，專家指出這些雖然不是水泥構造，但都屬於建物外牆，也是公共範圍。
物業管理公司董事長郭紀子：「（需根據）最初的使用執照，竣工圖上定義，（外牆）原則上屬於公用部分。」
其實也有不少大樓，為了美觀使用不同材質打造，像是有些大樓外觀會設計鋁製隔柵來裝飾，或是特殊石材雕刻興建羅馬風大門，也有像這樣整片玻璃帷幕作為造型，這些都屬於外牆，但所屬權若有疑慮，還是得由建管機關，根據原先設計圖來認定。
這回特殊外牆維修，讓住戶和管委會槓上，得了解清楚權責劃分，以免吃了悶虧。
（封面圖／東森新聞）
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