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成家夢碎 買房淪噩夢一場|你的爛尾樓 我的家|華視新聞雜誌

華視新聞

更新於 2023年02月21日12:56 • 發布於 2023年02月18日15:00 • 華視

很多民眾努力存錢,甚至存了畢生積蓄,就是希望可以買房,成就自己的家。但最怕的,就是遇到建商倒閉或消失,讓工地變荒地,夢想中的家也成了「爛尾樓」。2022年,樹林建案「凱旋大苑」,一度因為建商宣布解散,工程蓋不下去,讓上百名承購戶,一夕間成為爛尾樓受害者,幸好有集團接手續建才解決難題!但這起案例並非單一個案,華視採訪團隊展開北中南大調查,發現從雙北、桃園、台中、一路到南台灣的台南和高雄,都有大片爛尾樓的蹤跡。從昔日華麗的預售樣品屋、到如今荒涼廢棄的大樓廢墟,看在受害者眼中,真是有滿腹的心酸無奈。爛尾樓危機會形成風暴嗎?民眾如何避險?哪裡又會是下一處未爆彈?我們的深入調查,一起來看。

樹林凱旋大苑承購戶劉先生說:「當初是考慮上班的位置,附近的便利性,有衛生所有圖書館,有市場也有學校,廣告內容包含它的建材,它的水泥磅數或是它用的品牌,其實都還不算都不錯,才覺得好像可以考慮。去看這個房子是因為,主要是想要成家,想要有一個新的房子住。」

30多歲的劉先生,看上的就是這個,位在新北市新莊和樹林交界的凱旋大苑建案,占地約650坪,預計興建地上14層樓的大樓,宣傳更喊出,在台北這樣的規格叫豪宅。再加上 周 邊生活機能很不錯,有百貨商場、電影院、藝文中心、圖書館、衛生所,附近也有國中。

劉先生說:「以老城鎮來講,那塊地算是OK的,再加上它的位置,看完之後一個多月就把它下訂下來,當然想搬新家,都花那麼多錢了。」剛成家的劉先生很心動,用辛苦存下來的積蓄,買下一戶計畫當婚後新房住,他沒想到,即將實現的人生美夢,差點成為泡影幻夢。

劉先生說:「其實建商,一開始就有給我們工程進度表,工程延遲大概半年左右,就是我們如果按照他挖地下室的進度,他應該在2022年的2月還3月,就應該挖到現在這個程度。突然有一次收到信,說他們某一天要解散了,好像在一個禮拜後,然後要開會討論要不要續建,那時候才知道出大事了。」

記者徐敏娟說:「在新北市樹林區的建案凱旋大苑,主打超越台北市的豪宅規格,總共103戶總售價上看15億元,2021年推出後就全數銷售一空,預計2024年可以交屋,但是沒想到2022年10月底,只挖好地下室的工地,卻突然無預警停工。負責的建商沅臻建設公司,也宣布解散,導致這裡成為2022年,第一起的預售爛尾樓事件。」

買的房子蓋到一半不蓋了,停工變成爛尾樓,消息一爆發,躍上媒體版面,引發關注,不只超過上百名承購戶擔心,外界也憂心,爛尾樓風暴將席捲而來。劉先生說:「新北建案真的到處看都是,大部分都是預售比較多,那好像也沒出什麼大問題,那沒想到就遇到了,很傻眼覺得怎麼會買個房子變這樣。」

事發後,負責的沅臻建設公司發聲明,因為流動資金不足,凱旋大苑暫時停工。其實這間建設公司,是區域型建商,第一個建案就位在板橋存德街上,2樓就是公司登記地址,但從外觀,完全看不出來有人在辦公或有多少住戶。

新北市府消保官主任王志宇說:「樹林凱旋大院這個案子,我們接到民眾投訴知道這個訊息以後,我們就立即連絡建商,建商那邊派來的是律師,說因為建商現在已經解散了,所以只能派律師當作清算人,希望消費者來登記債權。我們發現,這樣子對消費者非常不利,他們召開受益人的說明會,所有的債權人都來了,決定是不是要由寶嘉建設,來繼續接手把這個案子蓋出來,預計年後開工,希望能把這個蓋好,讓消費者能夠有一個溫暖的家。」

消保官坦言,有其他建設公司願意接手續建,是在預售屋買賣糾紛中,極為罕見的圓滿結局。在房屋買賣糾紛中,最常有民眾申訴的,就是預售屋。王志宇說:「一般的爛尾樓,建商可能就真的爛在那邊,房子蓋一半或是沒有蓋好,絕對是沒有拿到使用執照,所以沒辦法進去住。對住戶來講,是繳了錢又拿不回任何錢回來,那就很糟糕。」

新北市中永和地區,近年來爆發好幾起爛尾案件,永和的住宅大樓「樺福水悅」,也是爛尾樓之一,後來雖然被遠航董事長張綱維接手續建完成,2009年開賣,但在2022年底,有27戶要被法拍。命運波折,數公里外中和的「青慕淳」最嚴重,占地244坪的基地,至今仍然是一片空地。舊市區難得有新建案,距離雙和醫院走路也只要五分鐘,買家幾乎都是附近居民,2019年一推出,60戶馬上銷售一空。

青慕淳承購受害人陳先生說:「主要就是因為離家比較近,就算未來我搬出來了,跟父母彼此之間比較有個照應。展售中心那時候我們有看,它當初展示的模型或是平面圖,其實都有給我們看,也有部分是有提供給我們。分成A、B棟,前面是包含了15坪的小戶型,22坪的2房的戶型,以及36坪3房的戶型,繳的頭期款都要1百萬出頭,36坪3房的戶型的話,大概是180萬左右。」

圍籬後頭的工地,連地基都沒開挖,平坦的水泥地,長滿雜草,承購戶也從滿心期待到失望落空,成為求償無門的受害者。

陳先生說:「108年的9月簽約的,後來也有看到展售中心拆除,到109年的3月左右,都沒有接到開工的通知,好像拖得有點久有點奇怪。我們打電話到預售屋合約上建設公司的電話,但是都沒有人接,才覺得是不是有什麼狀況了,繳了175萬到180萬之間,就這樣子錢都不見了,吵架啊或是憂鬱症,就是經濟上出現一些狀況也有。在繳簽跟訂是百分之十,但是投下去的錢也不是小錢,傷害是滿大的啦,我只能說傷害真的是滿大的。」

陳先生和其他受害人到處找管道求助,不希望投入了畢生積蓄,想買一個家,最後卻換來血本無歸的困境。陳先生說:「一開始發生的時候我們就有找消保官,也有其他承購戶去找過類似像調查局啊,或是民意代表,花了滿多的時間跟精神,去嘗試走各種的管道,找過滿多律師的。我們基本上,沒什麼可以求償的對象,因為建設公司直接解散清算了,結束以後它法人消失,其實我們並沒有辦法做些什麼。」

青慕淳預售屋建案,是山琳建設推出,13層樓、60戶的集合住宅,由僑馥建築經理股份有限公司,負責信託履約保證、興建計畫評估和不動產開發信託管理等業務。但是山琳建設積欠信託銀行的土地融資,約1.89億元,到現在都沒依約清償。銀行保全債權,在2021年12月法拍這塊建地,歷經三次流標,2023年將第四次法拍,受害者不希望4千萬的頭期款,全部付諸流水,希望有建商願意接手,但建商經過評估後,都認為風險過高,沒有人願意出面續建。

陳先生說:「如果狀況好一點的,在價金履約專戶那將近700萬的694萬,有機會分的話,或許每一戶都還可以再拿個,七分之一到八分之一的錢回來。銀行端在信託契約裡面,其實有規範,如因訴訟或假扣押,相關的司法事由,造成信託專戶的受益權干擾到信託專戶的受益權,它就沒有辦法,直接將專戶內的錢,分配給原本繳款的買方。我不知道專戶裡面的錢,最終會不會變成,建設公司的債權人拿走,只能等看最後會變怎樣。」

受害承購戶的求助血淚史,歷時將近3年,抗議布條受到風吹日曬雨淋,早已殘破不堪。短短5年內,新北市建案接連傳出爛尾樓案件。這會不會是爛尾樓風暴來襲前的警鐘?因為不只在樹林、中和地區,淡水小坪頂也號稱是北部最大爛尾樓聚落。28層樓高的建築體,291戶的大樓,如今像廢墟獨自佇立在原地,旁邊就是知名住宅社區,當時業者還重金找來港星關之琳代言。

當地不動產業者林宏田說:「最遠可以看到三芝的海邊,還有新北、台北的夜景、日景跟信義區101,所以它擁有全北台灣最好的景觀。這邊的建商,都是以景觀宅的概念去開發的。」

記者徐敏娟說:「這棟位在淡水小坪頂興福寮的建築物,總共28層樓高,從1998年取得建照開工,預計2018年完工,但是這棟鋼骨構造的大樓,只蓋好結構體就停工至今,成為當地最大的爛尾樓。」

林宏田說:「外面的RC包覆層已經包覆好了,所以不太會影響到鋼骨的結構,也不太會產生鏽蝕。當初他們曾經申請飯店業的執照,可惜審查沒有過,因為它有飯店的條件跟水平,它的景觀是北台灣最好的。」

飽覽絕佳美景的大樓,25年前喊出每坪售價高達80萬的天價,銷售數字預估高達100億的豪宅,因為財團倒閉,停工變成爛尾樓,建案經過3次改名,現在坐等被法拍。林宏田說:「興建到閒置到目前大約4到5年,可能今年度會正式進入法拍市場,應該會有人接手。」

記者徐敏娟說:「同樣在淡水小坪頂這邊,還有這個完工超過25年的社區,因為當初建商違法二次施工,又拿不到使用執照,最後還無預警倒閉,導致這裡總共77棟的4樓透天別墅,全部被閒置成為爛尾樓。」

雖然能看出完整建築外型,但外牆被噴漆塗鴉,也有不少樹木雜草叢生,甚至還有窗戶只剩下窗框,和廢墟幾乎沒什麼兩樣。林宏田說:「在25年前,由擎碧建設投資興建的,當年也是預售屋,可是因為它沒有蓋完,後來建商倒閉了,所以一直閒置到現在。合法取得12戶,他決定重新改造,翻新成新的透天別墅,挑高6米的大客廳,這邊還有自己的獨立電梯,這是陽光屋也是弄成套房,可以當作休閒空間。」

建築完工25年的房子,結構體和材料依然堅固卻被閒置,於是地主重新翻新整修,替荒廢25年的爛尾樓打造新生命。預售屋衍生爛尾樓糾紛,層出不窮,但民眾仍甘願冒險,恐怕是不得已。

劉先生說:「其實預售屋的好處就是,可以提供年輕人一個買房的希望,房價不要那麼高誰會去買預售屋,大家就會去賭看看運氣,或是還款壓力不要這麼大。」

有人在購買前做足功課,還是避險失敗。陳先生說:「當初會買,也不是沒有考量過預售屋可能會發生的風險,但是因為這間建設公司,基本上是一個推案穩定的公司,101年、105年、107年,都有穩定的在一棟一棟地蓋,所以我們就會覺得應該是還好。」

王志宇說:「蓋好的新成屋的話,至少房子蓋出來了,至於說房子蓋得好不好,當場也看得到,預售屋什麼都看不到,所以預售屋有這個風險在。」

買到爛尾樓,家沒了錢也沒了,生活可能也陷入困境。居高不下的房價,不夠健全的交易機制、不夠透明的建商資訊,和急遽變動的經濟環境,都可能是爛尾樓風暴的幕後推手,如何讓成家不留遺憾,政府責無旁貸。

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