「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
政府新青安優惠利率方案，讓許多預算有限購屋族的紛紛進場買房。但有網友就PO文訴苦，表示自己買了一間通勤很辛苦的房子，地點位在桃園中壢過嶺重劃區，申辦新青安貸款40年、寬限期5年，但因工作不穩定，想出售或以出租的方式減輕壓力，又考量房地合一問題，怕房子不好脫手，才PO網請教他人看法。
網友們多半認為，問題不是原PO申辦新青安，而是買房前未做能力評估，「工作不穩定還敢買房，誰給妳的勇氣？」、「大多是像你這樣財務觀念錯誤的人買房，關於財務還是踏實比較重要」、「你要講的是『後悔用新青安買了一間用來投資的房子』，這無解，缺錢你只能賠錢賣」、「這跟是不是用新青安一點關係也沒有，分明就是原PO自己工作不穩定，才是現在這個困境最大的因素」。
不過也有部分網友提醒，新青安不可做為出租使用，以及若不想被課房地合一稅，建議平轉或認賠殺出，「新青安出租被發現很麻煩」、「房地合一也要你有賺錢，能被課到表示也不會賠」、「如果平轉或賠售無需考慮房地合一稅，除非你還想從中撈一些增值，否則沒有差別想賣就賣」。
根據《ETtoday房產雲》報導，高雄市代銷公會理事長謝哲耀曾提到，購屋者因財務吃緊，最簡單的方式就是賣房脫手，雖然有房地合一稅2年內轉售45％的高稅率，但若沒獲利也不需負擔房地合一稅，但因是屋主前幾年取得的低成本房價，若以低於目前行情5到10％的價格出手，馬上會有人接手。
謝哲耀表示，若不願賣房，放棄新青安資格轉為一般首購貸款也是可行選項之一。一般首購貸款利率依銀行條件而定，目前市場行情約2.25％至2.7％，相較新青安的1.775％，差距約0.5至1個百分點，但能以租金來幫忙支付房貸，降低每月還款壓力，不失為合法且務實的做法之一。
理財專家林奇芬曾指出，買房前評估貸款能力需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
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