全面推租屋實價登錄很難？有心人造假金額？內政部回應了
好房網News記者林和謙／台北報導
到底該不該全面推動租賃市場實價登錄？怎麼讓國內租屋市場更健全？24日立法院內政委員會邀請內政部長劉世芳等官員針對「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專題報告以及備質詢；之前民間團體就呼籲應該就租屋市場進行全面租金實價登錄，劉世芳表示，租屋實價登錄雖可讓壤透明度提升，但也有其困難度與衝擊性，必須深入考量及研議，內政部會以更穩健的方式推動租屋市場透明化，並更穩定租賃市場秩序。
因為租屋市場的契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，如果貿然全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，必須嚴謹審慎。
劉世芳說，這幾年政府陸續制定並修正《租賃住宅發展及管理條例》、《住宅法》、《不動產經紀業管理條例》等，讓法規更完善，也推動社宅包租代管政策，租服業者並會提供租賃資訊以及包租代管業轉租案件的實價登錄，更讓市場透明化與法制化。
面對立委與民間團體詢問全面推動租屋市場實價登錄的可能性，劉世芳回應，雖然可提升透明度，但仍須考量租屋市場的交易特性以及衝擊性，且會面臨四大挑戰，第一，「實登造假可能性」：租約通常金額不高、租期不長，有心人士如果透過實登造假，或房東與房客私下協議，造假租金來登錄，恐會影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展。
第二，全面租賃實價登錄後，房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲；另外，房東出租意願也有可能因此降低，影響租屋市場供給。第三，租金查核不易且租約變動性高較難掌握：房屋租賃是私權行為，且租賃契約具期間短、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難以掌握，且租金容易受到屋況、物件條件不同、租期長短等都有差異，租金資訊難掌握。第四，因租賃契約屬私契，難以確實掌握，恐難達成預期政策成效，且有些房東擔心租金資訊公開，而會傾向縮短租賃期、造成租客權益受損。
劉世芳指出，內政部會以穩健的方式逐步推動租屋市場透明化、研擬相關配套，並持續推動「300億元中央擴大租金補貼專案」與社宅包租代管，更加掌握市場資訊，也會定期公布租金統計資訊、強化租賃資訊整合，讓租賃市場更透明也更確保房東、房客的權益，創造多贏。
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