清流君：新青安買房，必定賠錢！「買股 vs 買房」哪個更賺？

新青安政策打的火熱，近一年的全台灣房價也大幅飆漲，Youtuber清流君點出這樣的熱潮，導致很多人有錯失恐懼症(FOMO)，擔心現在不上車，以後的房價就更難下手，但真的是這樣嗎？ 來看看他怎麼說。

新青安買房 vs 買股租房 哪個比較賺？

許多人會認為，新青安政策有5年寬限期，利率又這麼低，到底要不要把手上資金All in進房市賺一波？清流君直接點明「新青安未必有利」，分析新青安買房跟買股租房的優缺點。

新青安政策買房，假設前兩年有政府利率補貼優惠，以貸款8成、5年寬限期、分40年，買房前置費用抓房屋總價10%的條件之下，等於開了5倍槓桿在房地產市場。5年後才開始償還本金，還款的40年期間還需背負著多項成本，資金的機會成本約4%。

買股租房：根據過去的資料，租金成長率抓每年1%，股市這邊一倍槓桿（不考慮任何借貸情況）。在計算之下，買股租房的租金成本，只要控制在房價3.5%以下，投資報酬率就會高於新青安買房。

清流君建議，可以不用一窩蜂的跟風新青安買房當投資，反而可以檢視兩者條件，選擇租房把本來買房的資金，有紀律的投人股票市場中，同樣也可以慢慢致富。

本文經授權轉載自YouTube頻道清流君《新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？》（推薦閱讀：違約交割會怎樣？買股票沒繳錢，小心終身信用不良！一篇文教你補救＆預防）