高雄豪宅2字頭買家仍猶豫　房仲點破毛坯屋成主因

【記者林佩萱／高雄報導】高雄美術館和農16生活圈為豪宅區，地段精華，有公園綠地，為購屋熱區。區域新建案單價4-6字頭，一般的中古大樓單價也要3字頭，不過有屋齡10年內的豪宅開價25萬以上，不到3字頭，乍看房價便宜許多，但房仲指出，目前這兩區僅剩的2字頭其實多為毛胚屋豪宅，坪數85坪以上，雖然比同屋齡的住宅行情每坪便宜5-8萬，但入手後還需3-5百萬裝潢費，而且總價超過4000萬的豪宅由於限制貸款的關係，往往乏人問津。

高雄美術館特區、農16由於素地稀缺，新案價格持續攀高，開價單坪4字頭以上，中古大樓地板價也不便宜。以美術特區來說，屋齡最久的大樓約17-19年，單價30萬上下，不過這兩區屋齡10年內的豪宅還有屋主開價2字頭，約25-32萬。

目前這兩區的豪宅「國王城堡」、「國王傳奇2」、「華人匯」有多間毛胚待售戶，坪數75-154坪，售價2280-4588萬，換算單價25-32萬，單價2字頭相對區域中古大樓3字頭的行情，乍看便宜不少，不過以總價來說，動輒2千萬起跳，而且是毛胚屋狀態，入手之後還需一筆裝潢費用。

住商不動產高雄青海加盟店店東李家豪表示，美術館和農16生活圈機能便利，除了有公園綠地和重劃區整齊的環境，近年陸續新開多間超商、燦坤、高檔食材店進駐，加上台鐵地下化和輕軌陸續完工通車，為自住客指名度相當高的區域。

目前，區域僅剩的2字頭房價，幾乎只剩豪宅毛胚屋，開價最低單價25萬可取得，相較於非毛胚的大樓，每坪至少有5-8萬元價差，因此這類房屋對買方來說仍具吸引力，以75坪毛胚屋來說約可隔出4房空間，裝潢費用至少300萬起跳，可做地板、天花板、浴室、以及基本隔間和裝潢，甚至還有客戶會花500萬裝潢，這類房屋由於總價較高，至少2000萬，買方需要額外準備一筆裝潢費用，因此很挑客人，尤其總價4000萬以上豪宅，購屋限制貸款僅4成，買方需準備6成自備款、以及300-500多萬的裝潢費，客層相對侷限，甚至乏人問津。

★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！