央行打房8月預售屋交易台北下滑64.5%

記者翁正杉/整理 台灣房價持續飆升，根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新發布的2024年第二季「全球房價指數」，台灣房價年漲幅達11.9%，在全球排名第4，反映市場仍維持高需求。

然而，隨著央行強力打炒房，預售屋市場迅速降溫，8月全國預售屋交易量從7月的1.27萬件大跌至5,744件，顯示政府政策已對市場產生影響。

過去一年內全球44個國家的房價呈現上漲趨勢，僅有12國房價出現下跌。

其中，土耳其以驚人的46.4%年漲幅位居全球第一，主因為當地貨幣貶值、通膨高漲，促使民眾將資金轉向不動產等保值資產。

此外，波蘭與保加利亞也分別位居第2與第3名，而台灣則以11.9%的年漲幅位列第4。

📉 全球房價跌幅最大國家🏚 香港 -12.7%（全球跌幅最高）🏚 盧森堡 -10.9%🏚 澤西島 -9.0% 分析師認為，隨著各國進入降息循環，部分市場房價可能進一步攀升，然而，各國政府亦開始擴大住宅供應量，試圖抑制房價飆漲對市場的衝擊。

面對房價飆升，台灣央行近月來採取多項打房政策，對投機客祭出貸款審查限制，加強管控投資性購屋貸款，以減少投機性需求。

根據永慶房屋研展中心數據，今年前七個月，由於台股大漲、經濟穩健，帶動市場對預售屋的強勁需求，六都及新竹地區的預售屋交易量平均超過1.3萬件。

但自7月起，受「房貸之亂」影響，加上央行與銀行對投資性買盤設限，預售市場出現劇烈降溫。

📉 8月預售屋交易量大跌（全國）🔻 7月：1.27萬件 → 8月：5,744件（大減54.7%） 其中，台北市交易量更從7月的1,275件暴跌至8月的169件，單月跌幅高達64.5%，為六都中最嚴重的城市，反映央行打炒房政策對市場的衝擊力道強勁。

專家分析，央行的打房政策雖然已對市場產生影響，但房價仍受低利環境與市場剛性需求支撐，未來房價是否持續降溫，將取決於政府是否加大供給、抑制投資炒作行為。

此外，國際經濟情勢、利率變動等因素也可能影響台灣房市走向。

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