周杰倫鄰居加價買同社區豪宅　「元大一品苑」單坪成交178萬元

【地產中心／台北報導】最新實價揭露，博愛特區豪宅「元大一品苑」，時隔4年再度出現交易，由同社區14樓王姓自然人住戶，再次加碼買進13樓戶，總價3億2098萬元無貸款方式買下，拆算車位後單價約178萬元，創「元大一品苑」實價以來的最高單價，透過此次加價購屋未來可免去，如近期藝人隋棠住家上下戶鄰居，因噪音產生的居住糾紛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大一品苑」屋齡已有12年，總樓高23層，門禁低調森嚴，頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方，因社區鄰近博愛特區總統官邸，基於國安考量，15樓以上臨博愛路戶別，只能設置封閉式窗戶，也就是只具採光功能但無法通風，但15樓以下戶別則不受此限，因此新購入的13樓戶具備高樓層視野，又能開窗通風，創下社區實價以來最高單價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，近年台北市加碼買進同社區的豪宅案例，包括同樣也是「元大一品苑」的住戶邵家，原本持有13樓戶，2017年時再以約1.3億元買進3樓戶；虹光集團宋家陸續買下「西華富邦」3戶；頂新集團魏家和潤泰集團尹家，也分別陸續買進自家作品「頂禾園」和「松濤苑」，都顯示出豪宅屋主的置產佈局頗有「喜歡就加購」的收藏習慣。

第一建經研究中心副理張菱育指出，2022年國內有央行升息、股市匯市動盪等、平均地權條例研擬修法等的政策與經濟因素干擾，致使許多高端資產族為了分散資金風險，選擇將資金轉移至相對穩定的房地產當中，以做資產配置規劃，因為目前信用管制措施，豪宅貸款最多只有4成，對手上滿有現金的豪客來說，為降低升息的成本支出風險，也會選擇以無貸款的方式投注房地產。

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