老屋交易藏隱憂　金管會籲加強住宅火災與地震險投保意識

文／住展雜誌

根據內政部統計，全台住宅平均屋齡持續上升，去（2024）年Q4已達29.7年，創下近17年新高，反映中古屋市場需求強勁，然而其中也伴隨潛藏風險，尤以電氣火災最為常見。

觀察消防署統計數據，今年3至5月間，全台發生1,204起建築物火災，其中住宅火災達859起、佔比71.3％；屬電氣因素者多達337起，佔住宅火災的39.2％，凸顯老屋在電路老化、用電安全方面的高風險，也進一步強化投保住宅火災與地震險的重要性。

金管會提醒，住宅火災與地震基本保險的投保率雖已達38.89％，但其中9成為房貸戶，非貸款自住者投保比例偏低，顯示民眾自主投保意識仍需提升。尤其在住宅老化及天災頻仍的情況下，透過保險建立風險緩衝機制，更具必要性。

目前住宅火災保險保障範圍涵蓋因火災、爆炸等事故造成的損失，以及因火災對第三人造成傷亡或財損的賠償責任，最高理賠可達2,400萬元，並包含颱洪災害的基本緊急復原補助金7,000至9,000元。

至於住宅地震基本保險，則提供建物全損最高150萬元的理賠與20萬元臨時住宿費；且自今年7月起，若建築遭地震損壞未達全損但被列為紅單，亦可獲額外10萬元住宿補助。對於重置成本高於150萬元的住宅，金管會建議民眾可加保「超額地震險」與「擴大地震險」，提升對裝潢與動產的保障力道。

在房市老屋成風、災害風險升高之際，金管會呼籲民眾善用保險工具，特別是非貸款戶與老屋屋主，更應主動投保相關保險商品，以強化住宅安全與家庭資產的財務韌性。

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