房產投資新亮點 菓林重劃區酒店式公寓熱銷
近年房市雖然轉變為以自用需求為主，但在低利率環境下，具長期投資效益的房產仍相當炙手可熱。以桃園市大園區的菓林重劃區為例，因房價基期低，在機場三航廈與桃捷綠線等重大建設加持下，就成為近期置產型買盤詢問度最高的投資熱區，業者表示，其中又以高租金回報的酒店式公寓產品最熱銷。
對於自用型客戶而言，菓林重劃區也許聽起來陌生，但在四處尋覓合適投資標的的投資買盤眼中，菓林重劃區卻是個同時兼具租金收益與房價增值潛力的金雞母。房產專家分析，最關鍵的因素，就在於該區緊鄰桃園航空城，享有因完整航空產業鏈帶來的龐大就業機會與居住需求，建設與發展紅利可期。
專家表示，目前航空城周邊重大建設正逐一落實，除了已通車的機場捷運，機場第三航廈與桃捷綠線也預計分別在2023年與2025年完工，加上有遠雄自貿港區提供的免稅優惠誘因，近期就吸引不少回流台商在當地設廠，不僅將在當地形成年產值超過8千億元的產業鏈，更將帶來超過6萬個工作機會。
專家指出，菓林重劃區因地理位置鄰近機場，原本就有不少航空業的從業人員選擇在當地租屋或置產，但因該區受到航高限制的影響，可供出租的新式電梯大樓並不多，租屋市場長期供不應求，套房租金行情直追南崁市區，加上明年有新加入的星宇航空投入營運，勢必帶動當地租屋市場進一步成長。
大廳3D透視圖。
此外，除了航空相關產業從業人員的長期租屋需求，當地因轉機而衍生的短期住宿需求也相當旺盛，機場周邊的酒店因數量原本就不多，住房率在北台灣往往都是名列前茅，因而讓業者相當看好菓林地區的發展潛力與商機，鎖定兩者需求推出全台首座結合機場酒店與出租公寓的「機場飯店宅」。
業者指出，「喬崴BNB」是跳脫傳統房產定位與銷售模式的全新產品，除了是全台首宗機場飯店宅，在建材、公設、坪效等各方面也都全面升級，包括頂樓設有太陽能供電，未來還將引進24小時無人商店，相關收入與對外出租的社區停車位租金都將回饋給社區，可再進一步降低住戶的管理成本。
全案基地位處通往機場的省道三民路二段上，距離桃園機場只有不到2公里，且具備桃捷綠線G31與G14站雙捷運站優勢，距離最近的G31站僅100公尺，交通相當便捷，未來將興建1棟150間房的三星級機場酒店，以及1棟樓高13層、擁有387間套房的酒店式公寓，兩塊基地面積合計約1000坪。
樣品屋拍攝圖。
低門檻、新商品、高投報，喬崴BNB未演先轟動
喬崴建設業務部康經理分析，喬崴國際複製「喬崴MOMA」一推出銷售即迅速完銷、交屋後同樣即時滿租的成功經驗，產品除了從建材、公設、坪效等全面升級外，同時提供包租二年服務，未來與喬崴國際機場酒店服務共享，品質無虞。預計第一階段推出主力商品15-18坪，總價約為400~500萬左右，首付36萬起即可輕鬆擁有。
未來從高品質反應到高收租、低門檻反應到高投報，都掌握了目前房產市場前所未見的獨賣優勢，康經理表示，據悉已有高度興趣投資客洽詢多戶包套的可能性，「喬崴BNB」已然跳脫傳統房產傳統定位及銷售模式，也與舊有印象中Airbnb予人日租平價民宿的概念相去甚遠，國際機場酒店LEVEL的優勢商品及優勢投報，為沉寂已久的房產市場注入新能量，勢必再掀一波投資熱潮。
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