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生活

地面師是什麼?「積水房屋地面師詐欺事件」對日本房地產的影響

蘋果仁

更新於 08月17日04:09 • 發布於 08月16日08:24

近日在 Netflix 熱播的日本影集「地面師」劇情改編自真實案件。2017 年,日本知名房屋建設公司積水房屋(Sekisui House)捲入了一起涉及巨額資金的詐騙案,金額至今無法討回。這起事件因詐騙手法精密且受害的企業具有極高知名度,成為日本當年最轟動的房地產詐欺事件之一。

地面師:專業詐騙者的真面目

所謂「地面師」(Gimen-shi),是指專門冒充土地或房產所有者進行詐騙的詐騙者。他們運用偽造的身份文件、土地權狀等,來進行非法交易,從中牟取巨額利益。這些詐騙者通常精通法律、房地產交易流程及偽造技術,甚至能夠欺騙專業的房地產公司和銀行,讓他們相信交易是真實且合法的。

地面師示意圖,AI 生成。
地面師示意圖,AI 生成。

詐騙案的背景與發生過程

在積水房屋地面師事件中,詐騙集團冒充東京都品川區一塊高價土地的所有者,並成功通過偽造的身份證明文件及其他虛假文件,騙取積水房屋的信任。積水房屋原計劃購買該地段用於開發高端住宅。然而這塊土地的「所有者」其實是詐騙集團中的一員,而非真正的土地擁有者。

詐騙者不僅使用精心偽造的文件,還成功騙過了積水房屋內部的審核和法律部門。最終,積水房屋支付了約 55 億日元的交易款。就在準備進場開發時,真正的土地所有者出現,並聲明他從未參與這筆交易,這讓積水房屋驚覺自己落入了詐騙陷阱。

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積水房屋地面師詐欺事件示意圖,AI 生成。
積水房屋地面師詐欺事件示意圖,AI 生成。

揭露真相:警方介入與詐騙集團的瓦解

隨著真相逐漸浮出水面,積水房屋立刻報警,警方迅速展開調查,這起詐騙案成為當年日本最受矚目的新聞之一。經過深入調查,警方成功逮捕了多名詐騙團伙成員,其中一些人是詐騙界的「老手」,多年來利用類似手法詐騙得手。

積水房屋地面師詐欺事件示意圖,AI 生成。
積水房屋地面師詐欺事件示意圖,AI 生成。

事件對日本房地產市場的影響

積水房屋作為日本一流的房屋建設公司,內部審核和法律程序未能識破這場精心策劃的騙局,這不僅給公司帶來了巨大的經濟損失,也對日本房地產市場造成了巨大震動。事件發生後,業界和公眾對房地產交易的安全性產生極大疑慮。

為防止類似事件重演,日本政府和企業開始加強對土地交易的審查力度,尤其是對土地所有權的核實程序進行了強化。然而,這起事件依然成為房地產市場的一個警示:在巨大利益的驅動下,詐騙者的手段可能會遠超預想。

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地面師示意圖,AI 生成。
地面師示意圖,AI 生成。

不僅是買房賣房可能會遇到詐騙,租屋、生活中的詐騙集團也是無所不用其極,所以我們更要小心!下方除了買房知識,我們也整理了生活中詐騙實例的相關資訊給大家參考:

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