台中「李方艾美酒店」開業兩年驚傳易主？斥資80億改造，平日住房率破8成，脫手原因為何？

2022年年中盛大開幕的「李方艾美酒店」，作為萬豪集團在台灣的第21個據點，由李方酒店管理集團接手過去的「金沙百貨」舊址進行改建，從尚未開幕就已成為台中地區的熱門話題。成功地將平日住房率穩定保持在80%以上，成績可謂耀眼。然而，僅僅兩年的營運光景，酒店便宣布將重新易主的消息，令人不禁疑問，為何如此成功的飯店卻選擇出售？

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命運多舛的「李方艾美酒店」

Source：李方艾美酒店

李方艾美酒店屹立於台中建國路，是這片區域最具地標性的建築之一，從台中火車站就能一眼望見。這座大樓建成於1999年，然而它的歷史並不僅僅是作為酒店的開端。過去，當地人熟知它為「金沙百貨」，經歷過無數波折，包括火災、九二一大地震、颱風等各種天災與人禍。這棟大樓也見證了時代的變遷，曾是百貨公司、補習班，甚至舞廳與餐廳的所在地，轉手多次後，歷經不斷的變革。最終，在2015年，李方酒店管理集團宣布將改建成「李方艾美酒店」，然而過程中遭遇款項問題、疫情衝擊等重重困難，最終直到2022年，這座酒店才如願以償地完成改建並正式開幕，幾經波折，堪稱一段命運多舛的歷史。

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「李方艾美酒店」開幕兩年傳易主

Source：李方艾美酒店

憑藉其新穎的設計與時尚的裝潢，成功捕捉到台中在地人及外地客的心。尤其是在台中近年來少有新開飯店的情況下，這座酒店成為了熱門的入住選擇。自開幕以來，儘管只開了兩年，平日的住房率仍然穩定在80%~90%之間，顯示出極高的需求。不僅是萬豪集團在台灣的第21個據點，當時還斥資80億進行全面翻新，外觀進行了現代化改造，館內的設施與設備也獲得了全面升級，力求為住客提供最高水準的服務。然而，這段短短的繁榮期似乎將迎來變局，據傳酒店將重新易主，並預定於2025年4月17日進行公開標售，由普華國際不動產負責該項交易的進行。

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出售「李方艾美酒店」背後原因是？

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目前，儘管品牌尚未對此消息做出正面回應，但根據當年與萬豪集團簽訂的長期合作合約顯示，即便酒店易主，未來的營運也不會受到影響。然而，這並非李方艾美酒店首次嘗試出售。早在2020年，酒店便曾開出80億元的售價，但市場反應冷淡，最終未能成交。隔年，轉而以月租金1,800萬元釋出，創下台中飯店業的最高租金紀錄，卻仍未成功出租。根據市場分析，儘管目前的營運表現堪稱A+等級，但考量其開業初期投入的龐大資本成本，如今選擇在營運高峰期釋出出售，或許是為了抓住最佳時機，實現高價回收。此外，台中近年來飯店市場前景普遍被看好，這樣的環境無疑也為此次出售提供了更為有利的條件。

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