民眾被詐團「洗腦」…房子差點消失！北市地政人員犀利識破扭轉局面
好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年國內房地產詐騙事件頻傳，像是新北市的地方地政人員成功阻止一場房地產詐騙，識破「假檢察官」的意圖，幫忙一位60多歲阿嬤守住其上千萬的房地產。此外，臺北市地政局土地登記科陳小玲科長也分享，去年我們地方地政事務所同仁就發現有民眾被詐騙集團「洗腦」，導致民眾來到地所時，其神情與回覆問題都顯得異常，地所同仁機警察覺異常，進一步深入詢問並通該民眾家人，最終成功阻止一起房地產詐騙案，讓詐團踢到鐵板。
房地產詐騙手法層出不窮！北部就曾發生，詐騙分子假冒檢察官向一位60多歲阿嬤謊稱，其戶籍資料遭冒領，涉及犯罪事件須配合調查，並以需要早晚匯報為由，要求與阿嬤互加LINE，藉此騙取阿嬤的身分證、提款卡及密碼等重要資料，不但盜領阿嬤20多萬存款現金，還假借協助辦案之名，誘騙阿嬤提供她名下的土地權狀及房屋的所有權狀，幸好阿嬤的家屬得知，加上地所人員察覺有異，立刻向警局報案，最後即時暫緩阿嬤名下房產遭抵押設定及預告登記，該詐騙集團也遭到警方逮捕。
此外，臺北市地政局也破解台灣首件「臺版地面師房地產詐騙案」，該詐騙集團3年就詐騙約1.4億元，從109年（2020年）～112年（2023年）詐諞多達10來案，甚至詐騙分子當中也有公務員涉案。幸好在處理地政案件過程中，機警的臺北市政府地政局同仁發覺有異，112年11月臺北市政府地政局向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，完全破獲此詐騙集團。
陳小玲科長指出，去年臺北市的地方地政事務所同仁就機警阻止一起房地產詐騙，某一天一位民眾來到地政事務所，說要將自己的房產做抵押設定，且與地所同仁應答時「有些語無倫次，回覆異常」，當時地所同仁認為有異、懷疑該民眾遭詐諞集團「洗腦」，誤信詐騙份子可一起合作投資房產獲利的謊言，想進一步將自己的房產做抵押；還好後來地所人員進一步聯繫其家人以及警方，深入了解並進行防範措施後，最終成功阻詐。
而除了民眾自身要當心謹慎，陳小玲說，臺北市政府也積極宣導希望民眾申辦「地籍異動即時通」服務，當不動產權利發生異動時，可即時收到系統自動通知，掌握地籍異動情形；113年全北市地籍異動即時通的申請件數達到26,166件，較112年成長535.4％，而113年申請大爆發，一年申辦件數就高於105年至112年的件數總和；今年地政局會持續努力，讓更多民眾了解這個防詐神器並加入申辦的行列。
臺北市地政局也持續研擬相關危機處理機制，包括：訂定遺贈案件SOP，事前確認遺囑真偽；全面啟動非金融機構抵押權設定案件關懷機制，提醒民眾各式詐騙風險，一旦發現疑義立刻移送檢調，力求勿枉勿縱，協助民眾把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會。
陳小玲表示，不動產辦理過程中涉及各種公、私機關，地政局主動扮演「吹號者」的角色，整合公私單位合作防詐，一起組成不動產安全大聯盟。113年在公部門有警察局（地所發現疑似詐騙到場支援）、民政局（聯合防詐宣導）、地檢署、調查處（犯罪聯防）、國稅局；私部門有地政士公會、不動產仲介業者、金融機構以及各媒體，一起成為臺北市防詐的有利後援；114 年地政局將持續尋找盟友，為市民朋友的不動產安全盡最大努力。
此外，臺北市府對於雙地政士的態度上，陳小玲指出 ，不動產價值高且涉及專業法令面向廣，為確保交易安全，由雙地政士相互檢視、監督買賣流程合理性，發揮事前風險預防的功效，使交易雙方權益都獲得充分保障，地政局向來非常支持雙地政士制度，並以地所設置人形立牌、短影音等多元管道協助公會宣導本制度，盼透過支持與協助宣導雙地政士措施，與公會攜手維護臺北市不動產交易安全。
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