【房市329檔期】中古屋全年緩跌好議價　台積電宅利多也鈍化

隨著銀行房貸緊縮及央行信用管制發酵，房市交易量持續萎縮，也使中古屋市場委售量大增，永慶房產集團業務總經理葉凌棋即直言，今年房市趨勢就是「緩跌」，且一路下修至年底，想賣房者，愈早賣愈好。

中古屋成交量卡關　買家等降價才出手

據永慶房屋調查，房貸緊縮加上信用管制發威，中古屋委售量逐月增加，去年第4季交易急速冷卻，屋主降價才促成交，今年第1季房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態，量持續萎縮。

葉凌棋說，中古屋從去年6月開始，委售量逐月增加，若以今年2月跟去年6月比較，六都加上新竹的供給量皆大幅上升，「就是想賣但還無法成交的量大增，北市以外普遍都在2成以上，現在量打不開，就卡在這裡」。

今年第一季房價陷入盤整，中古屋買賣雙方價格認知呈現拉鋸狀態，成交量萎縮。（資料照片／陳愷巨攝）

永慶房屋也調查，消費者對房價的樂觀預期已明顯下降，看漲比率從高點的60%大幅回落至26%，看跌比率則增至43%，反映市場對房價走勢的態度由多轉空。

購屋意願方面，永慶調查，有20%消費者認為價格下調5-10%會提升購屋意願，而29%消費者則希望房價降幅達10-15%才願意進場。意即愈早出脫愈好，避免愈晚賣價格愈低。

房貸緊縮房價緩跌　屋主合理讓價較易脫手

葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，今年1、2月七都成交議價率在12%以上的占比明顯提升，較去年6、7月增長超過3成，所謂議價率即指「賣方開價與實際成交價的差距」，數值愈高，代表議價空間愈大，顯示「有感降價」就能促動成交機率大增。

「不過買方也不要期待打7折，也買不到。」葉凌棋表示，以現在的市況，屋主必須合理的讓價，才能增加成交速度，至於要讓價多少才好賣？「現在沒有讓價9％以上的，7成以上都賣不掉」，但賣方也不必過度憂慮，建議賣方可參考實價登錄，再以物件的樓層、條件、戶別，參酌市場開價。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，未來房價會呈現「緩跌」，一路持續到年底。（好房網News提供）

葉凌棋也直言，預估未來房價會呈現「緩跌」，每季度大概2、3%，一路持續到年底；接下來就是觀察銀行房貸水位，及央行是否有下一步動作，還有整體經濟情況。

他說，去年9月中央銀行推出第七波信用管制，本季雖未加碼打房力道，但短期對房市調控也沒打算放鬆，銀行房貸放款仍傾向緊縮，尤其未來3年有超過40萬戶的預售屋將交屋，除了排擠到一般中古屋貸款，而各地預售屋交屋時，屋主是否因貸款條件不足而出售，其對市場價格的影響都值得觀察。

中央銀行去年推出第七波信用管制，對房市調控沒打算放鬆，銀行房貸放款仍傾向緊縮。（資料照片／張哲偉攝）

台積電宅利多鈍化　效應、價格彈性疲乏

此外，對於外界關注的「台積電宅」未來情況，葉凌棋則認為已「利多鈍化」，雖然台積電會持續投資，但短期內投資客不太會進場，剩下長期置產及實際需求者會進場，「利多還是存在，但想像空間不大了」。

編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲也認為，台積宅已經「發揮得差不多了」，表現超乎預期後，其效應就會慢慢地彈性疲乏，主要還是看區域基期是否夠低，例如竹北房價想再往上漲，就很難了。

專家認為，台積宅已經發揮得差不多，效應彈性疲乏，上漲空間有限。（資料照片／陳愷巨攝）

他說，也可觀察新建案是否能守住先前台積宅的題材，若守不住，就會往下掉價形成「破口」了。不過市場人士認為，台積電已設廠或建廠的縣市，只要高收入的工程師開始進駐，房價仍舊抗跌。（責任編輯：殷偵維）