疫情解封、政局不安帶動海外房產布局 專家分享美國房產趨勢
Newtalk新聞
新冠疫情解封，加上國內總統大選等因素，房地產業界發現近一年以來投資海外房地產的件數大幅增加逾50%，尤其是美國最為熱門，有豐富房地產投資經驗的FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷12月19日在台中全國大飯店舉行講座，18日則在台北君品酒店舉辦，歡迎有興趣者報名。
曾意婷於美國紐約佩斯大學取得MBA碩士學位後，曾於台灣電信業，金融業擔任行銷經理人。隨後旅居中國與美國，目前同時擁有美國華盛頓州不動產經理人執照及台灣營業員房地產資格，為知名跨國房地產顧問。
曾意婷分析指出，台灣有不少人會在鄰近的日本以及美國置產，但日本因為少子化，房市已經達到飽合，相較之下美國長期以來是台灣人前往求學、移民的首選之地，當前國人到美國置產，以西雅圖大都會區的貝爾維尤Bellevue最熱門，這裡去年受到較高抵押貸款利率的影響，今年最新數據顯示市場正在復甦，該地區2023上半年房價，中位數上漲16%、超越紐約曼哈頓，達到145萬美元，貝爾維尤學區排名全美前三，以菁英優學作為教育優勢，一房月租金中位數來到2,435美元。城市科技業平均年薪全美第二，宜居城市全美名列前十名。此外，全美房屋供給偏低，貝爾維尤更只有1.1個月的供應量，低於全美1.81個月平均水平。
曾意婷說，她發現前往美國投資房產者，以30~40歲之間佔了很大比例，並非都是富二代，反而以白手起家的年輕企業家及科技新貴居多，其中一個原因是他們的小孩正是求學期間，而美國的房子租金相當貴，有不少投資者等算先買房自住用，等到沒有自住需求時，再轉為包租公。
以貝爾維尤地區為例，不僅是全美宜居城市第一名，AI科技公司在此蓬勃發展，更獲選為全美排名第三的公立優質學區。市場銷售天數僅為7天，消費者信心自去年以來提高了14點；租賃空置率只有3.3%，遠低於全美平均的6.4%。
在紐約部分，曾意婷說說，這裡不僅是美國第一大經濟城市，許多家長也看好紐約優質的教育環境。紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院等名校，吸引不少家長提前幫孩子做好未來布局，選擇紐約置產「以房養學」。
曾意婷表示，他與團隊不僅會提供非常專業的諮詢，也包括「一條龍」式的服務，例如會協助有意前往美國置產者處理台灣的房子，若是在美置產者沒有立即自住的需求，團隊也會協助招租。
如何在對的時間買「對」標的，是有意海外布局的高資產族群最在意的。德載訂12月18日在台北君品酒店、12月19日在台中全國大飯店舉行「FUNWOO德載國際不動產美國房產與夏令營講座」，曾意婷將分享當前西雅圖、紐約房產趨勢及實際操作等議題，歡迎報名參加。