成交逼近9字頭！無懼股市震盪？新竹「房市穩當區」出爐
好房網News記者林和謙／新竹報導
去年第四季有央行第七波信用管制打炒房，又有銀行限縮房貸，而今（2025）年的全球經濟，則因美國總統川普的關稅政策而帶來股市動盪與貨幣起伏，全球壟罩在一片不確定因素中，股、匯、債市高壓壟罩。而新竹因竹科高科技業利多，科技人收入頗高，不少工程師將資金投進房市與股市，使得新竹房市穩定，科技人對股市敏感度也高；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖說，其中有「竹科小天母」之稱的關埔重劃區更是買氣穩健區域，因居住環境優、受到許多竹科人喜愛，甚至有知名大樓預售案成交單價逼近9字頭。
股市因較容易受到國際局勢影響而震盪，房市是表現相對穩健的資產。黎采靖表示，新竹房市是全國重點區域之一，有「竹科小天母」之稱的關埔重劃區，具備便利交通與優良學區，成為竹科人買房首選，觀察實價登錄資訊，又以成交單價逼近9字頭「富宇天雋」最受矚目，目前住宅實登已出現單價89.9萬元交易，成區域房市指標。
關埔重劃區被譽為新竹最精華的重劃區，購屋主力多以竹科就業人口為主。黎采靖指出，「富宇天雋」基地座落於慈雲路、埔頂一路、占梅路，一橋之隔與竹科園區接鄰，擁有如Costco、迪卡儂、關埔國小與光武國中明星學區等完善生活機能，23樓戶近日更有成交單價90.11萬元寫下新紀錄，後續實價登錄會揭露，「富宇天雋」總價帶落在3700萬～4500萬之間，平均單價84萬～90萬。
不僅新案創高價，觀察實價登錄顯示，關埔重劃區周邊中古屋成交行情，單坪已有來到7字頭。黎采靖說，這陣子我們有成交屋齡五年的知名社區大樓、也位於關埔重劃區，成交單價8字頭，也是相當驚人，行情幾乎與新案差不多，可見得若產品規劃優、地段好，科技人都會勇於下手，並有不少置產客在關埔買房置產。
慈濟路就位在熱門的關埔重劃區，關埔重劃區有熱鬧的關新路關新商圈，也有慈雲路、慈濟路商圈機能，整體便利性佳，住戶多是在竹科工作的高收入族群，因此也帶動整體消費力，區域房價、店租穩定，店租也不低，該重劃區也吸引許多連鎖餐飲、賣場品牌進駐設據點。
黎采靖表示，關埔重劃區幾乎多是大樓產品，以2～3房中小坪數產品居多，也有一些4房較大坪數物件；關埔重劃區目前一期區域幾乎開發飽和，沒有太多可開發的區域及土地，因此將等待關埔二期的開發。關埔重劃區二期就在一期旁邊，位置約在國道一號以東，公道路、埔頂路以北的區域，在持續進行整地工程、新道路開闢與公共設施建置，已有許多建商早已買好土地、等著未來推案，預計2026～2027年將可見到新推案出現。
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