究竟有多少房東漲租？中研院喊3成引政府反駁　房產專家戳盲點：雞同鴨講

政府為幫助租房族，祭出300億租金補貼政策，而中研院23日發布調查指出，高達24.3％的受訪房東調漲房租，3成房東計畫在未來2年內調漲；國土管理署則對此駁斥，指出比對自2022年起的申請資料，租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

根據中研院「台灣消費者預期與政策反應調查」結果顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年內申請過租金補貼，未申請的租客中有35.3%是因資格不符，26.9%則是擔心因申請補貼導致房租上漲；房東部分，近3年有約24.3%的房東調漲租金，平均調幅金額為2.02%，其中76.2%的房東擔憂房屋維修成本攀升，33.7%擔憂房屋稅、囤房稅調升，19.7%是因為房客申請租金補貼；而未來1、2年，約有3成房東計畫調漲租金。

針對此份調查，國土署表示，租金補貼政策對於申請民眾資格有所得及租金上限等限制，因此其所承租的物件也非屬新屋或新古屋，然而外界在討論租屋市場租金上漲議題時，多數會涵蓋剛使用2～3年的新成屋，或使用5～10年的新古屋，而此類物件區位及屋齡條件相對較佳，因此房租也相對會比較高，但這類族群不會是領取租金補貼的對象。

國土署指出，租金補貼專案自2022年起開辦，截至今年11月底止，核定補貼戶數成長至71.5萬餘戶；經前後比對2022年起之申請資料，顯示租金持平者約占93％、租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。而中研院所調查之受訪者因有部分屬不符資格者，導致反映出的申請比例當然偏低。

不過對於中研院及國土署的房租爭議，全向科技房產中心總監陳傑鳴直言，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

陳傑鳴指出，中研院的研究是在調查民眾所遇到的真實情況，國土署則是拿著過往資料推論，很可能會忽略了申請失敗、申請前房東就拉高租金，以及未來打算提高租金的部分，換句話說就是雞同鴨講，建議政府可多注意實際狀況，留意高房價、高租金衍生的社會問題。

陳傑鳴表示，在房客成功申請租金補貼的同時，房東也會自動變成公益出租人，就算沒申請成功，房東也可能會收到相關通知，這樣的作法容易導致房東與房客產生嫌隙，房東甚至會預判稅金，將其轉嫁至租金上，更何況有部分房東也會憂心房客私自申請，乾脆自己先行報稅，同時拉高租金。

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