房東慘遇惡房客　內行教1妙招合法制裁「拆掉修理很合理」

租屋族怕遇到惡房東，其實房東更怕遇到惡房客，一名房東日前無奈透露，某位房客經常不繳租金，讓他不知該如何是好，求問「能否斷對方的水電制裁？」有內行網友表示這是違法行為，不過卻傳授「一招」合法請房客離開。

一名房東在社團《租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區》表示，遇到房客不繳租金，無計可施的他無奈寫道：「請教各位前輩，如果沒有租賃契約限制，房客又不繳租金，可以斷水電嗎？該如何申請斷水電，之後恢復水電會很困難嗎？」

此貼文一出，就有內行網友回覆，「不行喔！會有強制罪的問題，房客如果告你的話」「不繳租金和斷水電是二回事」「若是水電費原本就約定由房客自行繳納，則房客因未繳費用，遭水電公司停水、停電甚至拆錶者，當然由房客自行負責。但身為房東，不得以所有權人名義向水電公司聲請停水停電，否則恐有違反刑法強制罪之虞」。

「走法律途徑吧！不定期契約。先寄存證信函終止契約，限期搬離。」不過也有類似經歷的房東提供一妙招，就是可以將房門拆掉，「這是合法的，不要進入房內，就沒有違法的疑慮，門是你的，壞了拆掉修理，很合理」「建議拆門」「我真的有這麼想過！開門不入屋，大門拆走，沒有門超尷尬」。

一名房東遇到不繳租的房客，上網詢問「可以斷水電制裁嗎？」。（示意圖／本刊資料照）

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