東京住宅銷售意外萎縮；房價轉漲、"23區"續破億
MoneyDJ新聞 2025-03-19 07:35:23 記者 蔡承啟 報導
東京首都圈住宅銷售戶數意外陷入萎縮，而東京房價轉漲、上漲約1成，其中東京23區房價連10個月突破1億日圓大關，埼玉縣房價更是飆漲近1倍、創下歷史新高紀錄。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出，2025年2月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,319戶)減少2.4%至1,288戶，連續第4個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的2,000戶左右(暴增52%)、意外陷入萎縮。
2月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為69.7%、較去年同月下滑0.2個百分點，連續第4個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲11.5%(增加821萬日圓)至7,943萬日圓，3個月來第2度呈現上漲；每平均公尺(m2)售價大漲12.1%(漲13.1萬日圓)至121.5萬日圓、3個月來第2度上漲。
2月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減27.8%至411戶、佔整體銷售戶數比重約32%，每戶平均售價較去年同月大漲14.1%至1億392萬日圓，已連續第10個月突破1億日圓大關。
東京都心房價飆漲效應也蔓延至郊外，2月份埼玉縣房價飆漲96.6%至9,958萬日圓，逼近1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；神奈川縣上漲9.9%至6,701萬日圓、千葉縣大漲17.4%至5,963萬日圓。
關於今後展望，REEI表示，「東京23區平均房價將持續超過1億日圓、埼玉縣將維持在高水準，因此整體價格預估將持續維持當前的趨勢」。
REEI預估，2025年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月(2,451戶)大增22%。
另外，REEI同時公佈2025年2月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增36.9%至1,450戶，連續第2個月增長，遠優於原先預期的約1,000戶；2月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑0.8個百分點至76.3%，連續第2個月突破70%。
2月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月暴跌40.2%(減少2,974萬日圓)至4,424萬日圓，連續第2個月呈現下跌。
REEI預估，2025年3月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,300戶左右、將較去年同月(1,448戶)減少10%。
(圖片來源：Shutterstock)
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