機捷通車多年「這站」漲最兇！現況買氣慘？他曝總價優勢：首購客很多

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園機場捷運從2017年3月通車至今已約八年時間，觀察實價登錄彙整資訊顯示，機捷沿線各站2017年至2024年房價變化情形，又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅達170％，第二名的A18桃園高鐵站漲幅也達1倍多。而如今整體房市降溫、買氣減弱，A7重劃區房價又增幅大，買氣很慘？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，A7重劃區目前大樓新推案單價雖然多已站上5字頭，但因小坪數總價仍具優勢，所以這陣子進場的首購族依舊多。

觀察內政部實價登錄彙整資訊，機捷通車至今近八年，A7站房價平均單價從2017年1字頭到2024年已衝到近4字頭，漲幅170％為機捷各站最狂，第二名的A18站漲幅則是135％左右。

廖廷軒指出，A7重劃區的房市變化其實都屬穩定，隨著機捷通車、開發挹注與機能漸漸成熟，房價也穩定上升，早期確實擁有1字頭新案，而這五年來隨著大環境、通膨、成本拉升、土地也漲等因素，A7房價也逐步由擔價2、3字頭，漲到現在5字頭。

而如今央行打炒房、銀行仍限貸之下，A7房價漲幅又大，有衝擊到買氣？廖廷軒說，以A7捷運站周邊來說，因近捷運站位置優勢、新案銷售佳，現況幾乎可售案子極少，幾乎都已賣完，單價都站穩5字頭。

廖廷軒表示，A7目前僅少部分新案單價落在4字頭尾段，四大合宜住宅成交單價平均40萬元出頭；多數新案單價都已來到5字頭，不過在整個北台灣來說，該價位仍具一定競爭力，且A7許多產品屬於20多坪小坪數，所以總價仍具優勢，對於首購與自住客來說還是有吸引力，且現況因政府要保障真正首購族的買房權益，多數銀行有保留貸款額度給首購族、搭配新青安方案，因此仍有不少首購族到A7購屋。

A7重劃區這幾年因機場捷運便利性、郵政園區開發持續以及華亞科技園區的產業利多，加上房價相比雙北市地區來得較親民，所以吸引大量首購族、小資族自住客、雙北通勤族進場買房。