【重劃區挑房】台北7大重劃區 特色大比拚
**房市景氣下滑，重劃區供給量體大增，掀起房價割喉戰，許多民眾見到馬路邊的「重口味」建案廣告，心動因此展開看屋行動。不過，即使重劃區價格相對便宜，但買房是人生大事，金額動輒上千萬元，因此如何選對具發展前景的區域，並談到漂亮的價錢，還是得好好下工夫。
**
重劃區建案近年推案激增，業內人士分析，由於市中心土地貴，建商又沒地可蓋，推出的案子總價不易壓低，因此紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展，加上當初政府給予建商容積獎勵，支持開發建設，導致供給量體大增。
如今不只大台北，中南部的重劃區推案量也明顯增加，在供需失衡的環境下，建商早已展開房價割喉戰，有意購屋的民眾，現在是個不錯的切入點。
以江翠北側重劃區為例，2012年至2013年房市多頭進入最高峰時，因為被譽為第二個新板特區，由於當時新板成交價每坪達9字頭，外界評估該重劃區房價有坐六望七的潛力。
未料房市反轉後，該重劃區價格大崩落。根據實價登錄資料顯示，江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元，而重劃區內新建案反而落到45萬元上下，新屋賣的甚至比附近中古屋便宜2成，成為江翠重劃區一大特色。其他像是三重的二重疏洪道重劃區，早先市場普遍預估，若從土地價格回推，該區房價至少要賣在6字頭，如今成交均價卻只有4字頭。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以大台北7個主要重劃區來說，每個區域的發展成熟度與地段條件不盡相同，在買房前務必先看大環境，其次才是考量價格。
例如，江翠重劃區適合想要居住品質，又不想離板橋生活圈太遠、不希望花大錢買市區房的人；而龜山機捷A7站重劃區商圈未成形，適合喜歡價格便宜、不介意生活機能還不足，且願意等待市鎮發展的購屋者；土城推薦給想有交通生活機能，又負擔不起板橋及中永和的民眾；央北適合想鄰近台北市，並想擁有重大建設帶來增值潛力的民眾。
大台北7大重劃區 與周邊房價分析
淡水
淡海新市鎮重劃區20萬～40萬元
淡海新市鎮堪稱大台北最親民的重劃區，由於推案量大，房價多在1～2字頭，與鄰近的北投區6字頭房價相比，吸引不少首購目光。隨著淡海輕軌年底完工、美麗華影城進駐後，區域機能將更為完善。
三重
二重疏洪道重劃區42.5萬～63萬元
區內以「國太悅」每坪54萬元、「東煒欽品」每坪63萬元較高外，其餘開價多為4字頭，與鄰近的北市大同區建案開價每坪70萬～100萬元相比，每坪便宜30萬元以上。想緊臨北市捷運沿線而居的民眾，不妨往捷運先嗇宮站周邊搜尋。
新莊
副都心重劃區42萬～98萬元
建案多以新成屋為主，過去高點時推案價每坪上看100萬元，近年隨房價修正，目前普遍開價在4～6字頭（最高價為遠雄95的每坪98萬元），甚至出現過3字頭破盤價，已與周邊「頭前重劃區」相仿，在未來政府機關與重大建設進駐完工下，長期投資價值浮現。
龜山
機捷A7站重劃區24.5萬～35萬元
除了「遠雄新未來」每坪開價達35萬元，其餘銷售中建案開價多在2字頭。隨著合宜住宅完工，已陸續有商家進駐，與機能完備的A8站僅一站之隔，房價卻比A8站的3～4字頭、A9站的4～5字頭優惠。
板橋
江翠北側重劃區45萬～55萬元
具有水岸優勢，一開賣即以4字頭的破盤價打響名號，目前開價多在4～5字頭，位置鄰近新北環快，交通機能佳。與周邊同為板橋區的捷運江子翠站、新埔站、板橋站新案開價多在7～8字頭相比，親民不少。
土城
土城暫緩發展區43萬～58萬元
預售屋開價多在4字頭，較鄰近中永和的5～6字頭低，鄰近捷運土城站、海山站，周邊也具備完善的商圈機能，未來還有醫院、商場、影城利多，房價具一定保值性。
新店
央北重劃區60萬～73萬元
建案開價多在7字頭，目前開價最低的「波爾多」每坪約60萬元，已銷售8成。鄰近的捷運新店區公所站、七張站新屋開價達7～8字頭。交通上，近環狀線十四張站未來通車後，可直達板橋、中和、新莊，是今年頗受關注的重劃區。