〈房產〉小套房回春? 明星學區「璞趣江南」價反彈創兩年高

小套房在地產市場被視為投資型產品，房市轉向，套房產品也隨之退燒，不過隨著買氣漸出，小套房似乎也出現轉機。實價登錄新揭露今年 2 月，北市羅斯福路一段上的「璞趣江南」七樓小套房總價 1138 萬元，每坪單價 122.1 萬元，是今年目前小套房最高價，也是 2015 年以來，該社區套房交易最高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，璞趣江南為飯店式管理的小坪數建案，有套房和兩房兩種房型，近中正紀念堂捷運站，學區是東門國小，和中正國中，因此雖然隱身巷弄，但是也都有每坪百萬元行情，2014 年最高成交單價每坪 125 萬， 2016 年成交最低跌每坪至 100 萬元，今年出現每坪 122.1 萬元的交易，似乎反映出買氣漸回之際，學區套房也見反彈力道。

進一步統計 2016 年每坪價位百萬元級套房交易，發現去年的套房交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」，有 10 筆交易，單價冠軍則是由「仁愛 A+」以每坪 146 萬元蟬聯，不過和歷史最高價 166.6 萬元相比，價差仍達 12%。

張旭嵐表示，每坪百萬元以上的高價套房，多是蛋黃區的精華路段，並結合飯店式的管理服務，最重要的是學區設籍優勢。

以阿曼仁愛 A＋為例，學區師大附中國中部，阿曼生活則是敦化國中小學，都是許多家長擠破頭搶盡的明星學校，因此即使租金投報不佳，還是有許多父母不惜高價買下套房，就為了明星學區卡位。