購買預售屋簽訂契約 請善用內政部預售屋買賣定型化契約範本

【勁報記者于郁金/金門報導】內政部近期在部分縣市聯合稽查預售屋建案，發現業者違規項目，以預售屋買賣契約不符合規定者比例最多，契約常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5%、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等情形。

金門縣地政局提醒，由於不動產商品價值較高，預售屋自買賣成立簽訂契約至完成交屋使用，期間甚長，因預售屋是尚未興建完成即開始銷售之商品，消費者並無實體產品可以檢驗，興建期間不確定性因素甚多，所以詳盡完備公平合理契約的訂定，可以避免日後買賣雙方認知的差異，減少糾紛。

地政局表示，至於契約內容如何約定，內政部依消費者保護法規定已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種，規定企業經營者訂立買賣契約應合於應記載及不得記載事項之規定，以公平合理訂立契約，又為使買、賣雙方更容易簽訂契約、內政部並依據該規定制訂「預售屋買賣契約書」範本提供買、賣雙方參考，消費者可參考該範本加以利用。

地政局進一步表示，請消費者於簽約時，應詳閱契約內容，並善用內政部預售屋契約書範本，以減少日後消費爭議；相關範本可至內政部不動產資訊平台/法規與知識/契約書範本(ttps://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx)網站下載。(于郁金攝/圖由金門縣地政局提供)