新版預售屋契約禁用「煉鋼爐碴」　建商違規將挨罰

好房網News記者李彥穎／台北報導

內政部宣布，為了保障購買預售屋的消費者權益，已於2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，預定在11月1日施行，當中最重要的變革，就是新版契約明定，賣方使用的預售屋建材不得含有「電弧爐煉鋼爐碴」，若賣方違反規定，買方可以通知金融機構「終止撥付貸款」給予賣方。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，「爐渣」分成「煉鋼爐碴」和「煉鐵爐碴」，根據前工程會主委陳振川的研究，若是「煉鐵」的爐碴、爐石跟飛灰，只要經過適當處理，加入混凝土後，能有加強建築物的效果，但是在使用前仍必須符合「無毒害」、「品質符合使用要求」、「完成安定化控制膨脹處理」以及取得「使用者認同」等四大前提。

「煉鋼爐碴」品質就比較不穩定。戴雲發表示，「煉鋼爐碴」具有大量的游離氧化鈣，若是摻入混凝土裡當作是砂石原料，蓋出來的房子就是俗稱的「爐渣屋」，遇到水氣之後會膨脹，就會造成混凝土表面出現類似「長痘痘」的現象，嚴重的話將影響建築物結構安全。

但一般民眾要怎樣才能判斷「爐渣屋」嚴重程度？戴雲發表示，若是牆壁上的「痘痘」，只是發生粉刷層，情況比較輕微，但若是混凝土剝落的現象，發生在天花板，表示房子的結構體可能受到「煉鋼爐碴」汙染，就不能掉以輕心。

內政部這次公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容，總共有六項。分別為：

一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。

二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。

三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。

四、增列結構保固項目。

五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。

六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

內政部強調，未來民眾在簽約後，只要發現建商提供的契約違反新制規定，就可要求建商「修改契約條款」，同時也可向預售屋建案所在地的地方政府反映，若業者沒有限期改正，將會被處最高30萬元的罰鍰。

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