【時髦經濟】東京表參道店租一年內飆漲2成！3大原因分析：奢侈品牌砸重本搶進駐黃金地段

「表參道」是東京非常指標性的商圈，在東京除了銀座之外，這邊是最重要的“櫥窗”，也讓它精品旗艦店林立，最重要的路段「表參道」和「明治神宮前」兩個地鐵的區間，今年度東京表參道店租在一年內飆漲2成，每坪平均租金達30萬日圓（64,348.4萬台幣），不過究竟為何表參道租金持續增長？以下三點論述告訴你。

01. 為何表參道店租不斷攀升？

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表參道店租不斷上漲的原因，主要是日圓匯率持續低迷，帶動大量外國遊客都到日本，根據日本國家旅遊局統計數字，今年截至10月已突破3000萬人次，創下史上最快，人數也頻頻刷新高，旅客的消費需求成為店面租金不斷上漲主因。再者，奢侈品品牌爭先恐後在表參道上佔領黃金店面，有九成新開幕的商家都是精品，更願意砸重金來搶黃金店面。

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02. 表參道的廣告價值很高？

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表參道上座落著從Hermès、Louis Vuitton、Dior等一線精品重要門店，就像是巴黎香榭大道、紐約第五大道一樣，表參道同時吸引了大量高消費能力的客群，其廣告價值主要源於其獨特的商業地位與國際曝光度，不只開門做生意，很多品牌將店面視為「活廣告」，高能見度也能為品牌帶來更多曝光，在現在媒體分眾的時代可能比線上投廣告、傳統電視TVC或戶外廣告來得更精準、更有效果。

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03. 表參道的租金漲到什麼地步？

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東京的一級商圈租金正在持續攀升，根據《日經中文網》指出，銀座街邊店的店租金比去年同期上漲了8個百分點，平均價為每坪33.5萬日圓（約71,807.2元台幣），成為歷史新高點，另外表參道如引言所提到一年內飆漲2成，每坪平均租金達30萬日圓（64,348.4萬台幣），都可以看見東京頂級商業區寸土寸金，店租金持續攀升且沒有要緩下來的趨勢。這一數字反映了表參道作為東京黃金地段的地位持續鞏固，並且逐漸與其他高端地區如銀座拉近差距。儘管租金高昂，奢侈品牌仍視這些地段為必要投資，以利用其高客流量和國際知名度來推動品牌發展。

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