占比近五成！北市A辦租賃「微型化」 關鍵因素曝
好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行8日舉辦今（2025）年第二季市場記者會，解析2025上半年台北市 A 級辦公市場及台灣商用不動產買賣市場的最新趨勢與展望。仲量聯行指出，受到美國對等關稅政策與新台幣升值雙重壓力影響，企業延續審慎態度，不論在辦公室租賃或資產配置上都採取保守策略。今年第二季台北市 A 級辦公市場總成交量為 7,020 坪，2025 上半年累計達 20,258 坪，較去年同期減少17％，反映企業決策週期拉長、租賃市場動能趨緩。同時，國內整體商用不動產買賣市場上半年累計交易金額為1,427 億元，較去年同期下滑 9％，市場觀望氣氛明顯升高。然而，工業不動產廠房交易連三季成長，顯示產業剛性需求穩定。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，第二季北市A 辦租賃成交中，小於200坪的小單位成交占比高達48％，為支撐租賃市場需求的主要動力，與過往多為300～500坪租賃需求為主的情形已有所變化。相較之下，700 坪以上的大坪數成交占比較上季顯著下降11％，顯示企業面對大規模搬遷案與擴編決策更為保守，決策週期相對延長。
游淑芬表示，台北市今年第二季的商務中心與共享空間等彈性場域的租賃交易件數，也較以往顯著增加，與前一、兩季相較，詢問度大增2～3倍，反映企業在關稅政策不確定性、以及匯率不穩定之下，傾向採取空間靈活化策略，租期也更彈性。
而台北核心商業區仍為市場主要租賃熱區，第二季成交量達6,512 坪，占整體市場 93％；各次級市場表現平均，為近五季以來首次出現此等分布現象，反映企業選址考量更趨多元。租戶產業結構也呈現多元樣貌，前五大成交產業為消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產／建築／工程，分別占成交量的14％至 17％，顯示各產業都持續積極布局優質辦公空間。
仲量聯行說明，台北市核心商業區第二季因新供給釋出，整體空置率上升 0.3 個百分點至 6.7％，預期下半年如新光杭北、國泰環宇等新案完工後，將再釋出 27,582 坪新供給，可能使核心商業區空置率進一步攀升，空置率恐逼近雙位數。次級市場中，皇翔台北廣場本季去化表現亮眼，成功完成三筆租賃交易，使包括西區、松江南京等地的其他次級市場空置率明顯下降1.2％；敦南次級市場因吸引具成本意識租戶進駐，空置率也減少1％；相對的，敦北次級市場因冠德民權新案加入，空置率上升 3.7％。
租金方面，北市核心商業區第二季租金成長動能穩定，但季增幅由 0.33％放緩至0.07％，年增率維持 0.63％。儘管漲勢降溫，整體市場仍具韌性，平均租金由去年同期的3,196 元/坪/月，上漲至本季的3,216 元/坪/月。次級市場中，敦北次級市場季增幅達0.28％，後續冠德民權將加入新供給，租金趨勢值得觀察；敦南次級市場終止連五季持平，本季漲幅達0.17％；其他次級市場則維持溫和成長，整體呈現平穩上揚格局。
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