買方跑到哪？ 新竹完銷案狂減7成多 她揭「較賣得動區域」
好房網News記者林和謙／新竹報導
央行打炒房、資金緊縮，房市買氣大降溫！觀察新建案最新統計，六都、新竹近兩年的完銷案數量變化，今（2025）年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。其中新竹地區今年上半年完銷案與去年同期相比，狂減逾七成，「市況低迷」。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，確實從去年第四季至今，新竹地區整體預售案、中古屋市場交易量都萎縮，只有外圍區塊、總價較低的產品比較賣得動。
新建案最新統計顯示，去年上半年還有171筆完銷案的台中市，今年上半年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，是全國減幅最多。而房價方面，雖然買氣停滯，房價依舊走高，今年上半年六都與新竹完銷案平均成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾1成，房價仍在漲，但房貸緊縮、購屋信心不足之下，成為不少買方縮手的關鍵。
其中新竹縣市從去年上半年完銷案92件，大幅萎縮至今年同期的24件，年減近74％，跌幅僅次於台中市。黎采靖說，一方面因新竹整體房價仍高居不下，導致部分買方縮手，此外，央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊自住與投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，市場走弱。
黎采靖指出，今年以來，各大銀行申貸相當嚴格，就算是公股銀針對具備新青安資格的民眾，也會非常謹慎，「很看重民眾的收入、還款能力」，因此若銀行評估認為新青安申辦民眾的年收入在負擔上「有點勉強」，就會較難予以申貸成功，新竹地區就是如此。
黎采靖表示，現況新竹地區因央行地區波信用管制、銀行限貸等衝擊下，不僅預售案來客數大減，中古屋買氣也少了許多，與去年上半年房市熱絡時相比，目前新竹蛋黃區單月的成交量約僅剩2～3成，去年上半年比如單月中古屋成交100件，這一陣子僅成交約2、30件。而房價部分，預售屋房價依舊穩健，蛋黃區預售案房價已很高，所以現況僅外圍區域的案子比較賣得動。至於新竹地區的中古屋，則是有些賣方會願意讓利出售，比較容易促成交易。
黎采靖分析，這陣子因為美國關稅戰、台幣升值，導致經濟情勢還是不穩，許多國內中小企業、出口產業受創，獲利受影響，因此造成新竹地區的房市買氣變弱，必須等下半年整體政策、發展較明朗後，房市也許才可能比較有些許曙光。
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