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大店面復甦 砸2.45億搶當銀行房東

NOWnews 今日新聞

更新於 2022年09月15日04:46 • 發布於 2022年09月15日04:46 • 記者張勵德/綜合報導
商辦店面配圖
▲台北市中山區民權東路三段「銓達國際大樓」,今年7月成交1樓店面2.45億元、每坪約184萬元,共147.49坪,目前該店面由台北富邦銀行承租中。進一步觀察發現,前屋主於2014年以2億329萬元買進,前屋主持有8年後轉手,帳面依舊增值4171萬元。(圖/台灣房屋提供)

近年受到疫情、兩岸關係緊張影響,大型店面交易備受考驗,不過只要地段優異又有穩定收租來源,好店面一樣搶手!最新實價登錄揭露,台北市中山區民權東路三段「銓達國際大樓」,今年7月成交1樓店面2.45億元、每坪約184萬元,共147.49坪,新買家為陳姓自然人,目前該店面由台北富邦銀行承租中。進一步觀察發現,前屋主於2014年以2億329萬元買進,雖然經歷疫情考驗,但持有8年後轉手,帳面依舊增值4171萬元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年店面交易有3大特色,包括蛋白商圈為主、有穩定租客、單價親民,仍然很吸引投資客目光。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年台北市破百坪的1樓店面交易共約16筆,和疫情前2019年同期17筆相較,交易量差異不大,而總銷從19.6億元增加到25.4億元,產品單價從86.4萬元,小幅升至94.2萬元。張旭嵐表示,今年交易的店面中,單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,單價294萬元,因此讓今年大店面的平均單價大幅提升。除此之外,內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,新買家以9000萬元購入,當現成的「金庫房東」。
張旭嵐表示,今年店面交易主要有3大特色,由於黃金商圈店面總價高,投資成本高風險大,因此今年百坪交易區域仍以「蛋白商圈」為主,不僅投資門檻較低,出租率也比較穩定,其中以內湖區6筆最多。其中多半具有「穩定租客」包括銀行和診所,或是連鎖餐飲業,有耐久賽的實力,不易受短期景氣波動影響的業種,更是房東眼裡的好租客。

再者,店面「單價親民」,目前9成店面交易都是單價以百萬以下的店面產品,且半數都在總價億元以下,甚至有1樓帶地下室的店面類型,因總價低,租金價格親民,出租市場性高,更容易吸引買家在低點布局,入手置產。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常會購置一樓大坪數店面的買方,大多為投資型用途,向銀行可申請的貸款成數約為6~7成,不過若台北市的店面總價超過7000萬元,將會被認定為高價不動產,貸款成數恐只剩4成,因此有意購買店面或商用不動產,務必先確認該不動產的用途及可貸款的成數,精算自備款是否充足再入手。

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