台塑、和碩、華碩都他客戶！從室內設計跨入建商，在植物園旁蓋建案，為何能4個月完銷？
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝
今年329檔期推出、位於台北市植物園旁、中正區的建案「雍雋品」，只花4個月就完銷。幸福家圓總經理簡智敏透露，本案原本預計花1年時間銷售，推出時意外搭上今年房市大好風潮，而有此銷售佳績。
周三（8/21）上午「雍雋品」舉辦完銷記者會，雋品建設董事長簡順章表示，本案是海砂屋都更案，從5年前到現在很不容易，又因地理位置極佳，附近有兩棟豪宅建案：松濤苑、元大一品苑，在設計規劃時就有在植物園蓋地標的想法。
「雍雋品」是室內設計起家的雋品建設踏入建商的第一個案子，花1年多時間整合地主，經過政府3年的審查，預計於2027年第4季完工。
他指出，公司成立14年，從室內裝修、設計規劃、建築師設計，近年協助建商規劃及至工程等都有接觸。其中，不乏上市櫃客戶，曾協助台塑、美超微、和碩、華碩等企業興建大樓。
好房子大家想住 「雍雋品」得到國際大獎
「雍雋品」建案是在都更評選廠商時，從8家廠商中脫穎而出，「都更住戶願意把房子交給我們，代表對我們的信賴，都更的過程與其說是辛苦，不如說是收獲，這個人願意把房子交給你。」
「我們參與時，住戶前期已有談過都更經驗。」簡順章指出，因此這次只花1年多時間就成功整合地主。建築師出身的他極為專業，目前「雍雋品」已得到國際幾個大獎，包括：芬蘭設計金獎、米蘭設銀獎、WILD設計Shortlist 優選獎等。
他說明：「好的房子很多人想要住進去，大家當然都想要買到好的價錢，但，如果能買到好的地段、收藏好的房子，房價已經不是問題。」
本案規劃27坪2房、44坪3房、55坪正4房，每坪單價約110萬~135萬，均價為120萬，地上20樓，總銷18億。
▲台北市植物園旁、中正區的建案「雍雋品」。圖／彭蕙珍攝
植物園住宅少 今年推出踩到房市紅利
負責代銷的簡智敏表示，在植物園房的建案很少，「雍雋品」是植物園旁的第3棟民宅，「曾有客戶告訴我，大安森林公園周邊已經蓋滿了，很難找到有綠意的房子，植物園的第3間民宅是他們再次收藏的機會。」
他指出，1年多前接觸這個案子時，房市沒有這麼熱，他們對於本案從地點、設計，到規劃都深具信心，原本去年就要推案，因審核時間而延到今年，「今年推案剛好踩到這一波房市紅利，我們設定的銷售金額和價格和1年前談的沒有差距很大。」
「雍雋品」占地362坪，總戶數為76戶，除20多戶地主戶，加上建商自購，僅有29戶可售。客戶多為自營商、科技業、金融業，甚至有竹北客，其中有不少是企業家替二代置產。
▲「雍雋品」樓高20層，位於台北市最精華的中正區，緊鄰植物園及博愛特區。圖／彭蕙珍攝
想在北市每區域蓋房子 每棟都不一樣
簡順章表示，雋品建設和一般建設公司最大的不同是，成員和每一位夥伴有很高比例是建築專業，「從室內到建築規劃都是強項，很少有建設公司有這樣的素質和體質。」
「我們在看每個案子都挑選過，除了地段、地點好以外，我們有個想法，希望在台北市每個區域都能挑到有自然景觀、人文、在地記憶的地方都蓋一棟雋品的房子，我們會用心的把每一個產品做好。」
他透露，雋品在中正區還有3個案子，以及士林、南港800多坪、總銷30多億的案子都正在進行，「我們希望每一個案子、推出的產品都不同。」
▲左至右：雋品建築主持建築師吳梵煒 、雋品建築總經理廖志浩 、雋品建築董事長簡順章 、雋品建築設計總監楊量光 、幸福家圓總經理簡智敏 。圖／彭蕙珍攝
限貸不影響有錢人 對房市仍樂觀
針對近來銀行限貸事件，簡智敏指出，最近確實有聽到客戶說，貸款時遇到銀行不收件、擋件等狀況，「政府在調控房市過熱，讓銀行貸款權限有限制，下半年對推案多少是會有影響。」
他強調，雋品建設推出的個案大多集中在台北市精華區，包括明年在士林的都更案等，再加上不少已購客戶手中的資金滿滿，「我們有信心不會因為銀行水位影響銷售，但速度確實會趨緩。」
至於房價，他指出，下半年土地、原料都在漲，「當麵粉在漲，麵包自然不會便宜；房市從去年新青安到現在漲了大半年之久，很多業界和建商看下半年，對房市還是樂觀。」
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