房價真的降了？央行打炒房4年金檢160次　三大成效揭購屋意願回到「這水準」

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

央行祭出第7波選擇性信用管制重拳，包含新增名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期；第二戶購屋貸款最高成數下調為5成，無寬限期，實施地區擴大至全國；第三戶以上、豪宅貸款成數下調為3成；搭配存準率調升1碼等規定。為此，民眾黨立委黃珊珊先前提案，要求央行向立法院財政委員會提出「如何精進不動產信用管制措施檢討及近5年實施金融檢查狀況」。

央行在報告中指出，自2021年起加強辦理金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，統計到今年1月底止，專案金檢次數共計160次，重點包含購置住宅、購地、工業區閒置土地抵押等貸款的核貸條件。央行提到，此外也針對特定議題進行查核，如不動產貸款集中度、利率訂價、購地貸款久未動工等，以利檢討及調整。（推薦閱讀：房市風向真的變了！五都議價率全數上揚，現在進場有機會買到「甜甜價」？）

在成效方面，央行表示，自2020年底來經7度調整信用管制措施，隨著力道加重，三大效果已逐漸顯現。一是投機交易需求下降，房市交易縮減，自2024年下半年起，房市交易已然降溫；二是民眾對房價看漲的預期心理趨緩，根據國泰金控「國民經濟信心調查」，民眾的購屋意願已回到2023年初水準；三是無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，這顯示信用資源優先提供無自用住宅者。