全國租金3年漲7％ 所得稅改制推高申報抵扣意願

文／住展雜誌

買房難如登天，許多小資族寧願租屋也不打算買房，不過租金其實也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價、租金都呈雙漲趨勢，住宅價格指數由2022年Q1的121.01，來到2024年Q4的150.98，3年漲了24.8％；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7％。雖然租金漲幅低於較住宅價格，但連續45個月上漲讓今(2025)年3月租金指數已達108.2，顯示租金負擔持續加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣房市在近3年來交易熱絡，加上土地增值等因素都讓房價明顯上漲。而房租相較房價雖然偏低，但近年反映通貨膨脹，以及政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓房東的租金收入須報稅，轉而透過漲租來彌補稅務成本，都讓租金節節攀升。

此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，也都刺激了租金漲幅。儘管如此，與房價相比，租金的上漲幅度仍顯得較為溫和，讓許多租屋族感覺「買不如租」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額，從原先12萬元調整至18萬元，更將「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，房客因此不必再面臨申報租金抵扣時，列舉項目需要取捨排擠的情況，推估租金申報抵扣的情況將比往年踴躍，意味租屋市場透明化之後，整體租金將持續走高。

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