台灣房市冷熱交織，根據實價登錄數據，預售屋市場在央行第七波信用管制後顯著降溫，交易量大幅下滑，尤其是新竹與台中等地的跌幅達八成以上。雖然房市變得更為冷清，消費者的購屋心理也由過去的「FOMO」（錯失恐懼症）轉變為理性選擇，月底329檔期的銷售狀況，將是後續房市的觀察重點。
擔任房屋代銷10多年的林小姐，去年在預售屋的樣品屋忙進忙出，中央控台不時傳出成交的聲音，買氣旺到不行；但央行的第七波信用管制後，她還是在樣品屋賣力介紹，交易量卻直直落，「我的感受很深，還是很多人看房子，但真的下手的人明顯少了三、四成。」
新竹、台中跌幅破八成，房市不再沸騰
預售屋交易量可不只少了三、四成。信義房屋查看實價登錄資料，全台今年元月的預售揭露不到4000件，寫下近24個月的單月新低，而且預售市場連續四個月賣不到5500件，跌幅最深的是新竹縣市和台中市，今年元月和去年元月少了超過八成。
若把交易時間往前拉，看2024年第四季數據，永慶房屋統計，預售屋交易量驟減四成以上。同時，2025年銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，想要回到2024年上半年的熱度，難度不小。
2024年3月～7月買氣暢旺，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，央行出手管控房貸，一手預售市場快速降溫，10月～12月連續三個月單月都不到6000件，就連去年下半年的928傳統檔期，買氣都淡如清粥。
顯然，沸騰的房市已不復見。
預售屋實價登錄揭露，新竹、台中跌幅破八成。信義房屋提供
一直都在賣方市場的房市，如今主客易位，進入買方市場，因為消費者已經沒有不買就會變得更貴的「FOMO」（錯失恐懼症）心態。曾敬德說，329檔期是指標風向球，將是房市能否再度打開買氣的觀察重點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也提到，央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，房市才會緩步降溫。
建商積極去庫存，購屋族可趁機賞屋、議價
以現況而言，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場銷售時間普遍拉長，不像去年前三季火熱，「開發商和現場銷售都知道市況，廣告預算省著點花，不過短期內價格可能還是維持高檔盤整。」
為了吸引消費者的目光，曾敬德說，建商可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售。陳金萍也觀察到，部分建商以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力，她也建議購屋族趁機積極賞屋、議價，找到符合自身預算和需求的好宅。
買方的算盤打得更精了。如果想要撿便宜，在都會區用實惠的價格買到房子，還有機會嗎？住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區中單價最低的社區，雖然松山、大安等7個行政區單價都破百萬了，但士林區、文山區還有6字頭新房可以買，相比之下，幾乎是半價買到台北房。
房屋買賣有風險，預售屋契約小心這四點
但，買賣畢竟有風險，預售屋契約有玄機，可能導致消費者權益受損。行政院消保處3月初公布預售屋契約查核結果，總共11案違規，最高罰新台幣30萬元。行政院消保處諮議陳世元分析，主要原因有四種：
一、契約審閱期不足5天，正確來說，8月29日帶回審閱，須於9月4日（含）以後才能簽約。
二、未記載停車空間面積占共有部分總面積的比例，以及必須記載停車位的長、寬、高，但有業者計算錯，從「牆壁心」起算。
三、自來水、電力必須是「接通」狀態，但是有業者寫成「可接通狀態」。陳世元提醒消費者，這是不同的。
四、交屋保留款為房地總價5%，且是屬於自備款，不是銀行貸款部分；但有業者自行將小數點後數額捨去，或是納入銀行貸款計算。
即便預售屋買氣降溫，仍有許多人有剛性需求，想要買到符合期待的房子，不僅要多方比較，更得小心藏在合約細節裡的魔鬼，以免吃虧。
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