央行打房政策傷及都更 信義區更新會出面痛斥央行讓他們住危險海砂屋

【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行打炒房，在管控銀行融資的過程，住在臺北市信義區雅祥段二小段469地號的土地都市更新會出面痛批，央行的不動產放款總量管制，造成自主都更的營造困難，根本就是要他們繼續住在危險的海砂屋內，因此，他們要求央行的信用管制能排除危險建物自主更新的土建融。

信義區雅祥段土地都市更新會指出，面對國內萬物齊漲，中央銀行祭出一波波打房、緊縮銀行放款水位的作法，出發點固然立意良善，但央行不分標的、融資類別針對各家銀行採取融資水位總量管控的作法，已經嚴重侵害危險建物自主更新住戶的權益與生命安全。

該更新會指出，如今又有關稅問題，營建成本勢必墊高，他們希望央行能立即調整信用管制政策，將採自主都更方式執行的都更案，排除在不動產放款總量管制的限制範圍，否則不排除發動一人一信給行政院長甚至賴總統，為更新會主持公道。

更新會表示，其更新基地計有153戶、所有權人多達200人，更新會10年前以「自主更新」名義遞件申請都更，經多方波折，好不容易在一年半前尋得願意承做土建融的公股銀行，歷經多次召開說明會、更新會、住戶大會，所有權人均已備齊相關資料，銀行並完成徵信作業，期間長達半年，都更重建只剩一哩路，即將見到曙光。

孰料就在大選後，央行突祭出新一波放款管制措施，逼得該公股行庫不得不放棄承作該更新會土建融，致使該更新會迄今仍無法找到願意獨自承作的銀行，迫使多數銀行因央行融資控管，不得不改以聯貸方式承作，且上述條件也僅是「口頭」保證，因為銀行擔心央行還會不會有下一波、下下一波、下下下一波融資管制，無異宣告「本更新會改建之路，遙遙無期」。

更新會表示，國內薪資、物價漲幅不成比例，其中又以房價、房租高漲最為人詬病，政府祭出一波波抑制房市過熱，炒房、囤房等亂象，固然值得肯定，但該更新會是因海砂屋、房屋漏水、龜裂等結構出現重大疑慮而重建，和市場炒房、囤房不能混為一談。

如今，央行逕行總量管制銀行放款水位，根本是不分青紅皂白、各打五十大板，一竿子打翻一船人，鴕鳥心態又不務實的作法。央行應該管制炒房、炒地皮的投機行為，不該拿善良無辜的老百姓開刀，央行現行做法不僅危害到危險建物重建，更墊高更新會都更成本，不啻是罔顧市井小民的做法。

更新會進一步表示，近年多國因地震級數增強，受害人數遽增，台灣處於地震帶，危險建物亟需更新，關稅壓力讓都更之路更加艱辛，央行如不針對貸款類別或個案盡快調整放款政策，將不排除發動一人一信請行政院、總統府為百姓作主。

圖片出處:信義區雅祥段土地都市更新會

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