預售屋怎麼買最安全？ 專家教你這樣看
好房網News記者朱冠宇／綜合報導
預售屋由於付款輕鬆，成為部分民眾買房的選擇，但據市調機構統計，台灣近兩年來有多達10件建案遭到法拍，其中台北市有數件預售屋案被法拍，引發民眾對於預售屋的疑慮。不過可道律師事務所實習律林志蓁師表示，民眾可在簽下預售屋買賣合約前，仔細閱讀履約保證，並評估建案可能的風險，以保障自身權益，減少「人房兩失」的機率發生。
林志蓁表示，根據《預售屋定型化買賣契約》，建商須從總共5種的履約保證中，挑選一種給買家，以保障買家在建商因無法交屋時，透過履約保證的內容，尋求相對應的權益。不過由於建商擁有決定履約保證的選擇權，因此民眾要特別注意建商提供的履約保證屬於何種。
目前履約保證共有「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」5種，其中價金返還保證、不動產開發信託和價金信託這3種最常為建商使用，而價金返回保證，由於民眾的購屋價款存於銀行或建經公司等第三方，建商無法動用買方的購屋價款，成為保證度最高的履保證明，一旦建商無法履約交屋，買方可拿回購屋價款的全額，成為保證度最高的履保證明。
而不動產開發信託及價金信託，雖然民眾的購屋價款也會進入銀行或建經公司等第三方，但由於建商可動用存於第三方的資金，因此無法保證民眾在建商無法履約交屋時能取回購屋價款，而如果民眾無法透過履約保證取得預期的購屋價款時，就僅剩提出法律訴訟一途來爭取權益。
此外，雖然價金返還保證的安全度最高，但其所佔的比例遠少於其他兩項，因此如果民眾認為預售屋案有風險，又無法獲得價金返還保證，可能要自行斟酌是否購買預售屋。另外雖然履約保證有保證兩字，但不代表建商一定會交屋，民眾千萬別以為有了履約保證，建商出問題時房子和錢都能拿到。不過林志蓁也說，如果建商的資產大於負債，即使建案遭遇中止，還是有可能復工續建。
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