川普建設砸3.2億買牛排館 民生東路2大都更案正面對決
記者項瀚／台北報導
台灣川普建設以3.2億元買下民生東路二段2處透店，分別為牛排館、家具行，實價登錄上註記「具重建、重劃、都更等效益」。而該透天的斜對面就是「佳元民生東路都更案」，董事長蔡錫全透露，該案將在明年中旬推出，每坪成交價抓在150~160萬元。
最新實價揭露，中山區民生東路有透天交易，總價約3.2億元，換算土地單價為265萬元，而本交易在實價登錄上特別註記「具重建、重劃、都更等效益」。
該交易座落在48號，現為家具行。經查謄本，買方為「台灣川普建設股份有限公司」。值得注意的是，隔壁「貴族世家牛排館」的謄本也顯示，同日由該建商買下，且2者的共同擔保地號也完全相同。
進一步了解，牛排館是由2透天打通，分別門牌是50、52號，再對照座落地號資訊以及實價登錄明細，得知本次交易是一口氣買下家具行、牛排店2間店面。
台北市都更處表示，若以家具行座落的2筆地號來看，未收到該案的都更申請，也沒有劃定更新單元。在地里長羅崇華表示，透天群要順利都更，恐怕還有一些困難，目前仍有部分住戶不同意，實務上在洽談的資方團隊也不只1家。致電台灣川普建設，但低調不做回應。
佳元建設機構董事長蔡錫全表示，除台灣川普外，該區已有2案躍躍欲試，將帶動民生東二段的整體市容，其一就是吉林路、民生東路口的「嘉潤」，雖尚未公開，但已在搭建接待中心。另一案則為「佳元民生東路都更案」，位於民生東二段、中原街口，基地面積372坪，為目前台北市最大規模的自辦更新案，預計在明年中旬推出。
蔡錫全強調，看好民生東路二段前景，在2020年就砸下5億現金購入「台灣時報」，本想走危老，但後續又持續整合周邊透天，最終達到10棟規模，佳元買斷7棟。
蔡錫全透露，該案總銷抓在42億元，將打造地下4層、地上15層建築，主要規劃2房24~28坪、3房38~42坪，低樓層每層6戶，中低樓層則為4併設計，皆採可合併設計，成交單價粗估在150~160萬元以上。
至於台灣川普建設本次購置的透天，蔡錫全分析，若以120坪的基地規模來說，只能走危老改建，推案的成交單價應落在125萬元，倘若能再整合周邊，將基地規模達到302坪以上，就能採都市更新，不僅容積獎勵更高，基地規模更大也能推升房價表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該區屋齡10年內的大樓、華廈單價就有逼近百萬大關，像是屋齡8年的「德運官鼎」雖走46~60坪中大坪數，但去年3樓戶每坪也成交到93.7萬元；屋齡4年的套房華廈「民生賓儷」今年每坪更是直接衝到105.9萬元。
曾敬德表示，該區雖不屬台北市高價區，但生活機能佳，又鄰近捷運行天宮站、新生高架，距離吉林國小、長春國小、大同高中都不遠，再考量到目前中古市場的房價水準，都更後單價破百萬絕對沒問題。
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