荒廢20年！高雄觀音山鬼樓法拍「驚人底價曝光」　專家：恐萬年流標

台中匯智公司李姓負責人多年前因欠稅千萬元，名下幾近完工、位在高雄觀音山的度假會館「匯智龍城」遭到查封，先前以4億3300萬元法拍無人問津，經減價再減價，高雄分署今（1/7）公布法拍底價為2億2350萬元，不過，由於該案已荒廢20年等因素，房產專家認為，可能成為「萬年流標」標的。

10多年前，匯智公司宣稱要在台蓋15間豪華會館，以年息23.5%吸引2700多名投資客，吸金逾20億元，涉嫌違反《銀行法》。李姓負責人還被查出，積欠房屋稅、地價稅等約千萬元，經法拍財產後，仍欠稅達658萬元。

李男名下「匯智龍城」也因此遭到查封，該會館位在高雄大社區觀音山段翠屏路旁，地坪1720坪、建坪2469坪，地上12層建物裡，規畫游泳池、大型餐廳、電影廳等設施。

當時，「匯智龍城」已近完工，不過其後荒廢至今，不僅玻璃碎裂、雜物堆滿地，結構、設備也早已損壞，還傳出曾有遊民陳屍其中，成當地知名的「鬼樓」。

高雄分署曾於2023年法拍該案，開出底價總共為4億3300萬元，包含土地9千萬、建物3.43億元，但數度流標，這次於2025年1月7日再宣布法拍，底價降至2億2350萬元。

不過，業者認為，此案除了荒廢已久外，還有違規改建、未支付工程款等糾紛，加上周遭沒有吸引遊客的亮點，翻新成高，較難吸引投資客，成為「萬年流標」物件。

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