中國遊客人數銳減 李嘉誠的香港豪華商場空蕩蕩 店面租金暴跌9成
以前在香港尖沙咀廣東道的經典購物中心1881 heritage，許多中國的遊客曾在蒂芙尼、卡地亞、蕭邦等國際精品店排隊購物。
如今，無論是遊客或精品品牌都沒有蜂擁而至。這座商場由地產大亨李嘉誠旗下的長實集團擁有，30多家門市只有3家門市出租，柱廊庭院也空蕩蕩。
銅鑼灣店面租金暴跌9成
據熟悉該交易的房地產經紀人透露，以前在廣東道上，斯沃琪集團(Swatch Group) 旗下的歐米茄(Omega) 以每月租金約750 萬港元（約3100萬元台幣）出租給一家銀行，現在以便宜80％的租金出租給一家銀行。在銅鑼灣羅素街，一家變形金剛主題快餐店取代Burberry。房仲表示，租金比英國精品Burberry於2019年支付的880萬港元租金便宜89％。
中國精品消費崩潰，動搖投資人對全球精品品牌的信心，從路威酩軒集團(LVMH)、歷峰集團(Richemont)和歐萊雅(L'Oreal)等公司都公布中港澳銷售額下滑。
其中，以香港需求下跌的幅度最為明顯，以前香港一直是中國暴發戶揮霍購物，大買名牌包和瑞士名錶的首選地點。
Bridgeway Prime Shop Fund Management 的創辦人Edwin Lee表示：「香港的精品市場曾經是天堂，但現在卻跌入深淵。中國遊客來香港不假思索大買精品的日子已經一去不復返了。」該公司在香港擁有零售物業組合。
中國訪客消費只有疫情前的一半
CK Asset（長江實業）發言人表示，1881 Heritage購物中心正在改造零售門市組合，計劃提供更多休閒餐飲店以及針對Z世代購物者的品牌。
官方數據顯示，與新冠疫情爆發前相比，到訪香港的中國遊客減少，而且訪客的平均消費額只有以前的一半。2023 年初香港與中國邊境重新開放時期待的復甦都沒有實現。今年前7個月，精品（包括珠寶、手錶和百貨公司收據等商品）的銷售額比2018年水準狂減42％。
消費低迷和商店關門大吉，加深香港居民的不安感。房價處於8年最低點，商業辦公大樓的空置率接近歷史新高，港股恆生指數表現全球最差。
年輕居民的外流加重這座城市老化的問題，因為政府對異議人士的鎮壓動搖國際社會對這座城市的信心。由於港幣與美元匯率掛鉤，借貸成本飆升，進一步擠壓企業的生存空間。
截至6月的3個月內，香港家庭支出下滑，為2022年第3季以來首次下降，這是信心減弱的跡象，而分析師預計明年經濟成長將比2023年還要放緩。
地產開發商也遭受痛苦。上周，香港前幾大開發商同時經營商場的新世界發展預警，2024年全年將虧損200億港元，連帶拖累該公司2024年股價暴跌44％。
投資銀行Natixis的高級經濟學家Gary Ng表示：「香港精品業衰退，是當前經濟的重大挑戰，這可能導致經濟成長和就業放緩。這意味說，香港不再有收入增加、財富效應和企業利潤促進消費的良性循環。」
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