獲利與地主分享！富品建設分享經營哲學 危老都更「複合式合作」
危老都更案的整合往往動輒數十年，為加快進度，建商開始採取較為彈性的方式以合建、委建等多元複合型態進行。富品建設董事長曾富瑋今天（30日）表示，以旗下新建案「富品苑」90天完成基地簽約，2年11個月完成興建領取使用執照來看，具有彈性的合作模式有助推動都更，看好危老都更的市況將蓬勃發展。
根據內政部不動產資訊平台統計，全國平均屋齡已超過32年，屋齡50年以上老屋高達111萬戶，占全國房屋比重達12.13%，顯示都市更新與危老重建刻不容緩，尤其今年0403花蓮強震後，居住安全更受到矚目。
過往危老都更的整合極為艱困，一案整合十年都算順暢快速了，老宅住戶等待新家的過程漫長。專注於危老都更案的富品建設，剛以2年11個月時間完成危老都更案「富品苑」，董事長曾富瑋30日表示，危老都更案要推進，其實最重要是溝通「人的問題」，以及建商願意讓利。因此，他在營運上以委建、合建、買賣的複合型服務實施，是推動都更案能夠加速進行關鍵。
曾富瑋說，委建案建商必須把獲利部分還給地主，走薄利多銷型式，以「富品苑」為例，富品建設的利潤只有6%左右，遠低於大型建商兩位數的利潤，但可以讓建案進行順暢，所以「富品苑」才能在90天內完成基地簽約。
都市精華區都改案如火如荼進行，曾富瑋說，危老都更的市況一定會蓬勃發展，目前全台有1百多萬戶住戶需要都更，房子老舊已不可逆，勢必持續更新，預料重建市場會有愈來愈多建商有意願投入。
富品建設今年還有一個位在台北市的指標都更案，南京東路B案即將開始預售。曾富瑋說，該案歷經20個建商整合未果，富品建設的複合式模式順利整合成功，簽約送案一氣呵成。
曾富瑋認為，國內房屋「高齡化」問題嚴重，政府近年加速推動危老重建、都市更新政策，包括「都更三法」全數到位，「危老條例」讓小基地能參與重建，以及「都市更新條例」全面翻修等，中央政策的推動，也將有利危老都更的進行。（張佳琪報導）