新北買房門檻變高？網算「安全自備款」慘被打槍：現在很難說…
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著房價居高不下，到底要準備多少自備款才能達到買房標準呢？一名網友在PTT點出新北買房的「自備款門檻」，並拋出問題：「現在買房，到底要準備多少錢才算是安全？」引起不少網友共鳴與討論。
原PO指出，若想在新莊、中永和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等地區，購買一間具備基本生活機能、屋況尚可且可自住的房屋，總價至少從1,000萬元起跳。
然而，在目前房市與貸款成數的情況下，房貸難以如過去般貸到八成，保守估計應抓七成。他估算，以總價1,000萬元來看，等於需自備三成，也就是300萬元的頭期款；再加上裝潢、仲介費、代書費、規費、家電與家具等額外支出約80萬元，總計至少需準備380萬元的自備款，才有機會在上述區域買到一間自住住宅。
他好奇發問「大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全這件事啊？」貼文曝光，網友們紛紛點出現今的自備款門檻，「我覺得35％」、「太少，至少500萬」、「最少500萬自備，現在都沒有8成，7成要偷笑」、「1000萬在這些地方只能買到很小或很舊吧，貸款成數會更低吧」、「總價1000萬，建議備400萬，現在的鑑價和成數都很難說」。
究竟自備款300萬元，可以買到多少錢的房子呢？竹北資深房仲林品揚表示，第一步把雜支費用扣除，包含代書費、契稅、印花稅、仲介費、屋況整理費、家具添購費等，大約剩下220～250萬元的資金可運用。在一般可貸8成的情況下回推，可購入總價約1100～1400萬元的房子。
然而許多人擔心後續還款能力問題。林品揚指出，總價約1100～1400萬元的房子，假設在貸款8成、30年限、利率2.54％的條件下，本金加上利息，每月應還3.5～4.5萬元的房貸。又房貸不超過收入的1／3，年收入應在126～162萬，才能扛下1100～1400萬元的房子。
永慶房屋則建議民眾，買房前需考量3點：
一、要有頭期款及評估每個月還款能力，頭期款要占總價的2～3成，之後的還款不要超過每月所得的1／3。
二、市場氣氛往下變動時，市場不安的氣氛下，價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會較大。
三、政府推出優惠方案時，隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。
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