台南3大蛋黃重劃區比一比　「平實」挾地段、建設優勢引市場關注

文／住展雜誌

近年來，重劃區因具備完整街廓規劃、統一建築風貌，以及可整體配置生活機能等優勢，成為全台各地開發熱點，尤其南台灣土地資源相對豐富，使得重劃區成為推案的主要發展方向。

除了外圍新興區域之外，台南東區的平實重劃區，被譽為「最具潛力的新城市核心」，規模達42.4公頃，借鑑東京「麻布台之丘」的開發經驗，結合綠地、商業與交通機能，打造現代化的宜居社區，吸引多家大型建商搶進，成為台南房市的焦點區域。

其他位於市區內的重劃區還有如鄭子寮、虎尾寮等第，皆屬低密度住宅開發的區域。其中，北區的鄭子寮歷經逾20年發展，區內產品涵蓋透天及大樓，完銷建案『藏美表參道』最高單價達每坪50.1萬元。

而位於東區、開發逾30年的虎尾寮，則以透天產品為主，因建蔽率低、開發趨近飽和，近年少有量體較大的大樓案釋出。根據實價登錄揭露，預售案『舜之璽』最高單價來到61.51萬元／坪、『永龍VA6巴哈』每坪達56.36萬元。

住商混合滿足宜居條件

相較之下，因地段精華、具綜合開發優勢而備受矚目的平實重劃區，前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，在市府啟動都市更新後，以「東台南副都心」為定位進行發展，強調未來型社區與現代都市村莊概念，全區採功能分區設計，右為住宅、左為商業，並預留7公頃打造生態中央公園，創造高密度城市中的綠地呼吸空間，形塑宜居且永續的生活環境。

住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜指出，平實重劃區地理位置優越，緊鄰國賓影城、高雄榮總台南分院以及成大校區商圈，周邊還有南紡購物中心一期與二期，未來更規劃擴建三至五期，商業機能持續升級。

交通方面，除可快速連接大灣與仁德交流道之外，區內的平實轉運站預計今（2025）年底完工啟用，加上未來捷運藍、綠線交會，預計將大幅提升區域對內外的交通連結，讓平實重劃區成為台南重要的核心門戶。

目前該區推案以地上權或所有權2種大樓的產品為主，包括『三地艾美新時代』及『清景麟夢公園』都是地上權產品，每坪均價約在36至39萬元；所有權個案『浩瀚無極』，每坪均價約58.16萬元、最高單價為66.16萬元。

市場表現備受關注

未來則有高雄建商國城建設的『平實都更案』，將於今年6月登場。8,683坪基地面積由多位知名建築師共同操刀設計，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅品。該案雖尚未正式公開，卻已引發市場關注與熱議。

另外還有上市建商達麗建設同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發；北部建商國泰建設於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。隨著多家大型建商布局到位，平實重劃區開發動能持續升溫，未來市場表現備受期待。

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