每戶逾3億！「台北星鑽」18戶全流標 專家直指1關鍵：完全不意外
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
國產署日前開標台北市62戶都更分回房地，其中位於忠孝復興的指標豪宅「Diamond Towers台北之星」分回棟「台北星鑽」，共計18戶首次標售，竟全數流標。對此，有房市專家直呼「完全不意外」。
該起豪宅是由正義大樓都更改建，規劃3棟建物中的C棟為都更分回戶，命名為「台北星鑽」。根據國產署的公告，分回的20戶位在12至29樓，坪數介於138至206坪，本次標售的18戶，每戶底價為3億到4.7億之間，換算下來每坪203～228萬左右。
對於「台北星鑽」18戶出現無人投標的情況，國產署官員分析，原因可能在於該案單價較高，潛在買家相對少且為小眾團體，加上主要訴求為商辦用途，雖然作為住宅使用也無不可，但推測住宅買家的意願較低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專表示，豪宅之所以能賣高價，除了靠優質規劃、頂級建材之外，還需要代銷業者的包裝與服務，而這些都需要成本。正因「有錢人的錢沒那麼好賺」，同一件東西、賣同樣的價格，他們寧願去跟代銷買來享受服務，但跟國產署買，什麼服務都沒有，因此認為流標「完全不意外」。
何世昌直言，「流標不是房子的問題，是沒競爭力」。即便沒有服務，價格也理應便宜些，他舉百貨公司與路邊攤為例，指出「同樣的東西放在百貨公司賣就是比較貴」，而且多數人可以接受。
不過他也提到，國產署因礙於行政程序，無法降價，最後只能等待有緣人、慢慢賣。預測通常要等到區域房價再漲上去，與國產署標售價有價差時，民眾投標購買的意願增加，房子才會變好賣。但若遇到房價維持平盤不動或下跌時，國產署分回戶也會跟著貶值，民眾投標意願更低。
何世昌提出見解，認為國產署與其這麼撐著，倒不如認真考慮把分回戶委託給業者銷售的可行性，「說不定可以為國庫帶來更高收益」。
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